招商华润86.4亿豪夺深圳宝中黄金地块，187轮竞价创楼市新纪录

来源：智能家居时间：2025-08-22 17:34

深圳宝中核心区一宗黄金宅地经过187轮激烈竞价，最终由招商+华润联合体以86.4亿元高价竞得，溢价率达百分之三十四点八一。该地块总面积42521.94平方米，容积率3.4，规划建设125000平方米住宅和18350平方米商业，楼面价约5.96万元/平方米，成为宝中片区近五年来首次出让的优质商住用地。

【187轮竞价创纪录招商华润86.4亿拿下深圳宝中黄金地块】

深圳土地市场再现激烈争夺战。位于宝安中心区的欢乐港湾旁一宗优质宅地经过187轮竞价，最终由招商+华润联合体以86.4亿元高价竞得，溢价率达百分之三十四点八一，楼面价约5.96万元/平方米。这场持续近1的竞拍，展现了头部房企对深圳稀缺资源的强烈渴求。

【深圳核心区土地争夺白热化开发商拿地策略分化明显】

本次土拍吸引了招商+华润、中海、建发三家实力房企参与。竞拍过程中，招商+华润展现出志在必得的决心，应价速度极快；而中海则相对谨慎，每次举牌前都会仔细核算成本。这种差异反映出不同房企在深圳市场的战略布局考量。值得注意的是，该地块是宝中片区近五年来首次释放的商住用地，其稀缺性不言而喻。调规后容积率从5.7降至3.4，以住宅为主的设计更符合当前市场需求。

【双海景资源+核心区位未来或成深圳新晋顶豪项目】

该地块位于宝安中轴核心位置，欢乐港湾，享有双面海景资源，区位优势显著。周边配套包括壹方城、湾区之光等高端商业，以及绿轴生态廊道。业内人士预测，在没有7090政策限制的情况下，该项目很可能打造成为宝中片区新的顶豪标杆。与周边二手房壹方中心·玖誉、熙龙湾等13-19万元/平方米的挂牌价相比，5.96万元/平方米的楼面价仍具利润空间，这也解释了开发商激烈争夺的原因。