荔湾坑口旧改释放稀缺江景地块双地铁+太古里打造滨水人居新标杆

来源：智能家居时间：2025-08-22 15:01

广州荔湾坑口片区调规释放73.28公顷优质土地资源，新增3宗临江涉宅地并优化商业教育配套。该片区坐拥珠江景观和双地铁优势，聚龙湾太古里商业区，将打造集高端居住、商业办公、优质教育于一体的现代化滨水社区，为荔湾区域发展注入新活力。

广州荔湾区近期发布坑口片区规划调整方案，这一涉及73.28公顷土地的调规动作，将重塑片区发展格局。作为白鹅潭商务区的重要组成部分，此次调规不仅释放了稀缺的江景住宅资源，更通过优化用地结构为区域升级奠定基础。

稀缺江景资源与TOD优势的结合

新规划新增3宗临江涉宅地，其中两宗为商住混合用地。这些地块不仅享有开阔的江景视野，更聚龙湾太古里商业区，实现了自然景观与商业配套的有机融合。尤为值得一提的是，片区获得地铁11号线和1号线双线加持，多宗地块实现真正意义上的"地铁上盖"，交通便利性在广州核心区域实属难得。这种"江景+TOD+太古里"的黄金组合，在广州土地市场实属罕见，预计将吸引众多实力开发商关注。

商业教育配套全面升级助力区域价值提升

规划调整着重优化了商业用地布局，将原先分散的商业配套趋向连片集聚。大冲口地铁站周边纯住地块调整为商住混合用地，未来将形成底商与太古里高端商业互补的格局。教育配套方面新增1.9公顷绿地，并将教育用地扩大，极可能引入全龄段优质教育资源。这种全方位的配套升级，不仅提升了居住品质，更为区域长期发展注入了持续动力。

作为深耕广州房地产市场的观察者，笔者认为此次调规释放的土地具备成为区域标杆项目的潜质。在粤港澳大湾区建设背景下，荔湾作为广州西部重要节点，其土地价值正迎来重估机遇。坑口片区凭借独特的区位优势和规划定位，有望成为继广钢新城之后，荔湾又一个高品质居住区典范。随着后续土地入市，广州西部房地产市场格局或将迎来新的变化。