刚刚，全国单价地王诞生：楼面价13.1万元/㎡！小米曾花15.5亿元拿下，再次拍卖成交价约48亿元

8月7日下午，上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。

该地块即为徐汇滨江热门的原小米总部地块，吸引了7家房企组团报名竞拍，保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口(001979)和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。

被豪宅包围的上海“原小米地块” 每经记者 包晶晶 摄

该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时17家房企激烈竞争，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得，是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。

据每日经济新闻此前报道，上述地块曾在2021年由小米全资子公司谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。

而在经历政府收储后重新上架，该宗地块起始价为36.96亿元，起始楼面价约10.08万元/平方米，且未设中小套型比例要求。

距离小米集团2021年拿地过去3年，该宗地块南面的西岸金融城已经拔地而起，北面紧邻汇元玺，南侧即香港置地·启元，东侧为御江廷，已被豪宅紧紧包围。

今年3月，汇元玺第二次开盘即售罄，入围分达112.8分，相当于一个5年内没有购房记录、社保缴纳10年左右的无房家庭，才具备入围资格。

香港置地·启元，均价高达17.8万元/平方米，套均总价超过5000万元，认购率235%，4月开盘2小时即告售罄，其中最贵的一套复式总价破亿元。

2022年12月开盘的御江廷，共计323套房源，均价13.12万元/平方米，最终入围分92.75分。

近年来，徐汇滨江中心区域宅地供应极为稀缺，购房人抢房、开发商抢地，抢到就是赚到，与原先的商业用地相比，如今摇身一变成为豪宅坯子的这宗地块，无疑将成为顶级开发商争夺的焦点。

镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时分析：“结合当前的经济环境和开发商拿地的选择性来看，住宅开发意味着相对较快的现金流。商办物业开发则需要长期的资金沉淀，即使用于出售，当前大宗交易也不活跃，而且出售中的成熟运营物业也很多，增量商办项目在未来还是有一定压力的。”

“从地价角度来讲，商办类地价偏低，调整成住宅之后，楼面价和总价会上涨，一方面土地出让金收益增加，另一方面市场热度也得以提升。此外，原小米地块位于比较成熟的地段，改善类产品聚集，应该是有市场需求支撑的，开发商能够比较快获得现金流。”

记者|刘颂辉 包晶晶

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