天津、沈阳出手！首套房首付降至15%，取消利率下限

继上海之后，广州、深圳等一线城市也开始执行房贷新政。据不完全统计，截至目前，已有超过20个省区市执行了房贷新政。

5月29日，“天津发布”微信公众号消息，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会联合发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》，调整天津市住房信贷政策。

《通知》提出，对于在天津市贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

《通知》提出，取消天津市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

同日，沈阳也发布多项优化政策：在沈阳市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。对于贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

近日，沈阳市房产局关于印发《2024年沈阳市住房发展计划》的通知。通知显示，2024年，沈阳计划新建商品住房供应348万平方米，其中市区320万平方米；新增供应商品住房用地185.1公顷，其中市区170.1公顷。与此同时，多措并举活跃住房交易。持续发挥已出台的35项政策效力，从优化住房信贷、提供公积金支持、落实差别化税收政策等方面，更好地满足刚性和改善性住房需求。开展“卖旧买新”活动，组织开发企业加大营销、中介机构重点推介二手房源信息，实现房企与中介联动、二手房与新建商品房销售联动，活跃房地产市场。

自5月17日央行发布房贷新政以来，多个城市出台相关调整政策，降低购房门槛。多数城市将房贷政策“一降到底”。首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；同时二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

诸葛数据研究中心的数据显示，从目前新房网签交易数据来看，全国重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓。对于楼市新政，一方面，各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，居民收入预期等方面还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

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