钢琴旋律惹纠纷：租客因噪音被索赔万元

摘要：

【钢琴旋律惹纠纷：租客因噪音被索赔万元】一位钢琴老师在丰台区方庄租住处长期弹琴，引发噪音投诉。未采取有效降噪措施，导致租赁合同被解除，并被要求支付7300元违约金。租客不服起诉，但法院判决支持房东，一审和二审均驳回租客的上诉，维持原判。

正文：

在丰台区方庄的一件租赁纠纷案中，一位钢琴老师因在家长期练琴，从早到晚引发周围邻居的连番投诉。这场弹奏与休息权的冲突，最终以租客张先生被解除租赁合同并支付了7300元违约金作为了结局。

张先生的妻子作为一名钢琴老师，怎料到自己的琴声会成为邻里纠纷的导火索。噪声问题屡投诉未果，即便在民警介入协调后，张先生也未能提出有效的降噪方案，反而坚持自己的教学需求。房东李先生基于双方合同中的约定，决定行使单方解除权利，并根据合同规定，要求张先生支付相当于一个月租金的违约金。

法院审理后认为，张先生虽然弹琴属于个人爱好，但是超出了邻里和谐相处的界限，构成违约。张先生在多次被投诉后，仍未采取有效降噪措施，最终法院支持李先生的诉请，判决张先生赔偿违约金7300元。即便张先生不服一审判决上诉，但二审法院亦驳回上诉，维持原判。这一案例提醒租户，个人行为不应影响他人正常生活，同时也凸显了在居住环境中处理噪音纠纷的法律边界。

小编点评：

租住在城市中，每个人都需要一个安静舒适的个人空间。张先生的案例凸显出当前城市居住环境中一个普遍存在的问题：如何在追求个人爱好与尊重他人权益之间找到平衡点。张先生的租赁纠纷不仅仅是关于音量大小的问题，更是一个关于空间共享与相互尊重的社会话题。在这起案件中，法院的判决实际上是对“社会和谐共处原则”的一次强调，提醒着每个城市居民在享有个人权益时，也要考虑到对他人生活的潜在影响。张先生虽有教学需要，但长时间、高强度的琴声显然已经干扰到了周围居民的正常生活。法院的判决也提醒所有租户，租赁合同中的条款不是摆设，它们是规范双方行为、解决纠纷的法律依据。在享受房屋使用权的同时，也要清楚自己的义务和责任。这起纠纷案不仅告诫大家，在享有权益的同时，更应注重履行合约义务，尊重他人的生活权益。

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