沪杭土拍一日收金286亿 龙湖、大华、滨江三家民企同入市

4月16日，上海进行2024年一批次第二轮土拍，涉及地块6宗，共18家房企参与争夺。其中4宗溢价成交，3宗触发摇号。

6宗地分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园、普陀桃浦科技智慧城，总出让面积19.49万平方米，揽金118.86亿元。

参与房企包括华润、中海、招商、保利、龙湖、大华、越秀等18家，最终6宗地块花落6家企业。

大华、龙湖作为18家房企中唯二的民营房企，均在此次拍卖中有所斩获。

同日，杭州出让8宗地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平米。

与上海激烈的拍卖情况相比，杭州土拍则显得冷清，与开年首拍时的盛况截然相反。

最终7宗地底价成交，1宗低溢价成交，总计揽金167.18亿元。

沪热杭冷

上海土地市场展现出活跃氛围，从整场拍卖来看，6宗地块有4宗溢价成交，3宗达到最高限价，触发摇号。

最受企业关注的是静安中兴地块和闵行浦锦地块，分别获得9家、12家竞买人参拍。

资料显示，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块是本次拍卖最核心的宅地，在20轮报价时触达地价上限15.97亿进入高品质建设指标竞报环节。

9家竞拍房企中，保利、建发弃权，其余7家房企均接受绿色建筑二星级及近零能耗建筑指标和公租房比例8%的上限指标，最终摇号环节越秀地产摇中。

该地块用地面积8168.22平方米，建筑面积20420.55平方米，容积率2.5，成交价15.97亿元，溢价率10%。

而且越秀此前已经在中兴社区落下一子，可以与此次竞得地块形成一定的联动。

闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块则吸引了12家房企竞拍，在第18轮报价触发25.56亿元地价上限，进入高品质建设指标竞报环节。随后首开弃权，其余11家房企接受绿色指标和公租房指标，最终在摇号环节大华摇中。

该地块用地面积50294平方米，建筑面积60352.76平方米，容积率1.2，成交价25.56亿元，溢价率10%。

奉贤新城10单元08B-01地块只吸引了3家房企参与竞拍，分别是龙湖、奉发和象屿，该地块用地面积38059.9平方米，建筑面积83731.87平方米，容积率2.2。未触发地价上限，但溢价率达到了9.55%，最终被龙湖以15.37亿元夺得。

浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，用地面积47645.5平方米，建筑面积71468.31平方米，容积率1.5，被象屿&联发以总价23.63亿摘得，溢价率6.49%。

底价成交的两宗地块分别是普陀区桃浦科技智慧城地块和嘉定新城菊园社区地块。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，用地面积24067.8平方米，建筑面积60169.55平方米，容积率2.5，中环以底价26.5亿元竞得该地块。

嘉定区菊园新区JDC1-0404单元50-01地块，用地面积26637.3 平方米，建筑面积53274.64平方米，容积率2，保利发展&建发以底价11.83亿摘得。

与上海土拍市场百花齐放、龙湖和大华两家民企纷纷进场相比，此次杭州土拍更像是建发和滨江的进货现场。

出让的8宗地块有5宗地块被两家拿下，并且本次挂牌出让宗地实行自由竞价，不设最高价，但仅一宗地块出现溢价。

本批次地块中，滨江集团(002244)以74.1亿元拿下两宗地块，分别是成交价35.9亿元的四堡七堡单元地块和成交价38.2亿元的运河新城地块。

四堡七堡单元是2024年钱江新城二期板块出让的首宗宅地，亦是该板块首宗底价成交的宅地。2023年，四堡七堡单元也曾推出一块住宅用地，当时进行了36轮竞价，最终触发34.34亿元上限价格，溢价率11.71%。

滨江之外，建发则以62.1亿元拿下3宗地块，包括西湖区之江板块姊妹地块和余杭区西站商住地。

西湖区姊妹地块与建发热卖的云启之江项目仅1.5公里，该体量达到了117万平方米，开盘后成功将3070套房源全部清盘。

此次建发一次性拿下云启之江项目旁两宗地块，也是及时在该板块进行补仓。

其余地块则被杭州本地房企分走，萧山新街地块唯一溢价地块，溢价率1.8%。

民企抢眼

大华和龙湖两家民企在此次上海土拍表现十分抢眼，各自竞得一宗土地。

大华通过摇号获得竞争激烈的闵行区浦锦街道地块，容积率仅有1.2，不排除未来产品将会建造叠墅、洋房类产品，两者在上海均属于稀缺型项目。

并且，此前闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块也被大华以总价47.352亿元拿下，两者可以形成一定的联动效果。

大华在上海拿地时一直很注意地块之间的关联性，比如在上海宝山共康路一口气拿下该路段的三宗地块，用于开发大华公园城市系列产品，目前三期工程均已完成开发。

不久前，大华集团公开了康家村城改方案，该地块与大华公园城市三期项目相邻，或将开发成四期项目。该区域还有包括大华享寓等其他产品线的项目，品牌规模效应已经形成。

另一家民企龙湖在此次拍卖中只参与了奉贤新城地块的竞拍，并且顺利斩获，这也是龙湖今年首次在上海落子。

从地图上看，该地块与奉贤龙湖天街项目相隔不远，可以看出，目前业内对于地块的关联性都较为看重。

2024年以来，龙湖拿地策略保持谨慎，截止至3月仅新增一宗土地储备，为佛山乐园地块。

龙湖披露的2024年一季度销售数据中，长三角地区销售额排在第二位，为25.4亿元，排在前面的是西部地区，销售额为29.1亿元。

业内认为，此次上海推出的地块并不算十分优质，仅一宗地块位于内环内，一宗地块在中外环间，四宗地块在外环外。

虽然参与竞拍的企业大多仍为国央企，但龙湖、大华在上海出手拿地，滨江继续在杭州补仓，也被认为是民营房企拿地有所回暖的信号。

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