【金诉专栏】全款购房,开发商破产了,业主怎么办?

本文作者丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红

律师介绍

王佳红（金牌律师）

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京多元调解发展促进会调解员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

深圳有一个楼盘，延期交房两年多，现在开发商直接申请破产了。据了解，有新的投资方接盘了这个项目，然后要求和几百户业主签署补充协议，当然这个补充协议内容很不公平，不说房子何时能建好，反而说的是业主对于之前开发商延期交房所产生的违约金啊、业主的损失啊，必须一笔勾销。否则，就视为解除商品房买卖合同，业主的债权还是普通债权。

那业主面对这种情况怎么办呢？

一定要关注开发商的破产程序

一定要关注开发商的破产程序，对于每一个流程或者节点尽量能参与进去，万万不可感觉自己不懂，就不关注，最起码一定要多多关注。

业主要团结起来

在破产程序中有一个债权人会议的程序，债权人都有一定的表决权，但单独的小业主的表决比例因为债权额度小，所以表决权的比例往往也比较低，如果咱们所有的小业主都能团结起来的话，就会争取一定的话语权。

积极沟通，及时申报

开发商破产的，法院都会指定破产管理人，我们小业主要积极的和管理人取得联系，沟通具体的方案，及时申报债权，参加债权人会议，充分表达自己的意见，这样才有可能更好的维护自己的权益。

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