领展：现在没有出售内地物业计划，内地物业组合出租率95.8%

来源：智能家居时间：2023-11-21 16:07

1月21日，广州天河领展广场开幕现场，亚洲最大的房地产投资信托基金、领展房地产投资信托基金（下称“领展”，00823.HK）执行董事兼行政总裁王国龙在回答澎湃新闻（www.thepaper.cn）关于是否有意出售其在内地的7个物业项目时表示：“我们现在没有这个计划，但是作为一个负责任的投资者，是会有不停地去考虑组合（调整）的，部分有一些会增加投资，一些会退出，是我们不停去做的考虑了，但是现在还没有。”

此前，澎湃新闻独家报道，领展正有意出售其在内地的7个物业项目，包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。根据领展此前发布的公告，这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。其中北京2个，为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通；上海2个，为领展企业广场与七宝万科广场50%股权；广州2个，为领展购物广场·广州与广州天河领展广场；深圳1个，为领展中心城。

根据公告，这7个物业项目的收购总价约283.23亿元（人民币，下同），其中收购价格最贵的为上海领展企业广场，对价约66.26亿元；其次是深圳领展中心城，对价约66亿元。

11月21日，领展于2021年6月，也是内地最新收购的广州天河领展广场（前身为太阳新天地购物中心）正式开幕。

据了解，广州天河领展广场的资产提升首期项目总投资约3亿元人民币，工程于去年9月开展。截至目前，广州天河领展广场已有超过60家全新品牌入驻，城市首店及区域首店比例超过50%，整体出租率从收购前的70%左右提升至逾95%，首期项目投资回报率约12%。

领展中国内地董事总经理竺海群在采访中指出，广州天河领展广场的客流比起改造前已经超过30%；和去年同期相比，客流和销售额都有50%左右的增长。

值得注意的是，领展在11月8日发布的截至2023年9月30日的6个月业绩公告中披露的数据显示，报告期内，领展于中国内地的以人民币计算的物业收入净额同比增加2.5%，不过以港元计算，受外汇影响收益及物业收入净额分别同比下降6%和3%。

截至9月30日，领展于内地物业组合的出租率维持在95.8%；零售业务的平均续租租金下降5.2%。

估值方面，领展内地物业的总估值约315.75亿港元，同比下降10.22%。其中零售物业的估值约234.13亿港元，同比下降11.01%。

不过，领展管理层表示对未来看好。“我们觉得未来一年，零售应该是持续增长的过程，我们的商场引入更多儿童或家庭相关的业态进来，我们也相信持续营造更好的购物环境和增添更多的购物的内容，我们的商场一定会做得比现在更好。”竺海群说。