央行等三部门支持新进展，房地产再迎利好消息，大动作预期增强

11月17日晚上，央行网站发布消息，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。可以说在这次会议中，房地产占了很大的篇幅，可见对房地产的重视程度，当然或者可以说房地产的问题不得不引起重视。

如果说前不久召开的中央金融工作会议是给房地产定调，而这一次可以说已经有了更为具体的内容，快到了真正的落地阶段了，对于房地产提出了很多具体的工作方向。

从大的方面来讲，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。这是过去的成绩。房地产是我国支柱产业，其关联很多上下游行业，房地产行业的良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。

接下来：

1、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

一视同仁，那如何做到？这次具体到了不对正常经营的房地产开发商惜贷、抽贷、断贷，确保房企融资顺畅。当然没有说到更为具体的监管机制，这个还需要后续的政策来完善。否则，就很难落地。

2、继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

此前，央行已经说过，要从信贷、债券、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。这次除了第二支箭，实际上对第三支箭中的股权融资也有了交代。股权融资工作相比债券融资具有不增加负债规模、增强投资者对于房企投资的长期性等特点，如果能做好这些工作，将对房企后续恢复起到积极作用。

3、加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

保交楼是重中之重，关乎最大的民生。如果没有资金直接支持，很多房企是必然的无法完成保交楼工作的，这影响到的是普通老百姓，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组，这意味着要鼓励优质房企通过并购重组等方式收购出现问题的房企或其部分资产，实现优胜劣汰。

4、要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

“三大工程”建设是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。可以看出来，这些不是纯粹的市场，但又有很大的市场。是民生，也是新的经济增长点。未来要在金融支持上加以倾斜，逐步推动房地产转型，向新模式发展转变。

加快房地产金融供给侧改革，这是个提法比较新颖，国家已经将房地产的融资问题放在非常重要的位置上。就看下一步对房地产的效果了！决心是非常明显的。意味着未来各金融机构在支持房地产领域方面或将有新的动作，特别是促进房企发展、保障住房需求等方面。

只有金融机构真正重视起来，房地产企业才能回血，房地产才有可能好转，当然除了房企，还包括对购房者的支持。

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