广州成首个落地房票安置政策的一线城市，北上深会跟进吗？

房票安置并不新鲜，但广州开了一线城市房票安置的先河。这个政策对政府、开发商、购房者和楼市都有积极作用的政策。能对楼市“去库存”，同时加速推进城市更新行成了完整的闭环，“拆旧买新”将是未来楼市重要的新增购买力。毕竟拆了房，你就得买房，给你房票，就必须买新房，就能帮助新房消化。

房票政策是一个重要催化剂，其曾在2016年以来的房地产去库存中发挥重要作用，但当前房地产面临住房市场和投资持续低迷等复杂情况，单靠房票这一政策或能对拉动楼市去库存会有一些作用，但作用不大，并不足以扛起楼市复苏的大旗。

在广州新一轮房票的政策中，有一项引发热议。就是提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。此前，广州主要采取回迁房补偿为主，现金补偿为辅，而“房票安置”还是头一次出现在官方文件中。所以，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

那到底什么是房票安置呢？房票，是在棚户区改造工作中，被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。说白一点就是，政府计算所征收房屋价值后，并不会直接支付货币补偿，而是向被征收人提供具有同等或更高价值的购房券的征迁安置方式。当然其适用范围可能会有限制。

房票的“票”字虽然有点计划经济的意味，但实际上它还是一个比较市场化的行为。你可以理解成它是一种可以用来购买新房的特殊货币，这样一来，也就是购房者不出钱或少出钱，政府也不用直接出钱，开发商还能去库存，似乎对谁都好，而且还能为当地房地产市场带来活力和增加购房需求。

此时全国各地都面临着房地产市场急需恢复的情况，在城中村改造的大框架下，实施房票安置政策一定程度上有助于促进房地产市场活跃，有的城市还不计入限购中，当然现在谈限购意义不大了。如果极端情况下，也会导致房价上涨、市场过热等问题。就目前来看，只能说有一定的积极作用，作用不能高估。

如今，房地产大环境改变，房子对大家的意义已经不同于以往，对于一些刚需和改善购房者来说，房票能起到一定的促进效果。不过如果配套优惠政策力度不强、被拆迁人住房购买需求弱，人家就不会使用房票，就可能会兑换成现金用来买其他的。

广州的房票安置政策一线城市是否会跟进？我想说的是，北上深一定不会照搬，可能会借鉴。在新房改的大背景下，未来四大一线城市及部分二线城市的旧改都会全面提速。因为城中村改造是未来城市更新中一大块重要内容，不过应该边走边看，还要看房票安置的实施效果。

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