央行：一视同仁支持房企合理融资需求，国家增发万亿能救楼市吗？

现在的房地产就处在一个非常关键的时期，你说恢复吧，还差得远，你说不行吧，它也在有向好转变的一面，这一切也跟房地产利好政策有关，当然也跟经济逐步恢复的趋势有密切关系。

房地产到底是个什么样的状态呢？

据中国经济周刊10月23日文章显示，9月份，全国商品住宅价格比顶峰时下跌16%，很多城市新房和二手房价格连续下跌。9月份，全国商品房住宅平均房价为10484元/平，今年4月份顶峰时高达12469元/平，如今最低价格相比最高价格，下降了16%。

房地产行业景气度继续下降，仍处于低景气度水平。整体上看，由于房企融资仍然处在较为低迷的状态，加上房企销售业绩不佳，所以未来仍有可能会有更多的暴露极端问题，可见，流动性问题仍需要注意。

但我们还是要辩证并客观看待此时的房地产现状。房地产恢复情况虽然不及预期，但房地产的优化政策作用在持续释放，有积极效应。

从环比上看，一些核心城市确实有了一些向好的迹象和趋势。而且官方也表示，政策的发挥要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

10月21日，中国人民银行行长潘功胜报告2022年第四季度以来金融工作情况。其中，对于房地产是这样说的。

“一视同仁支持房地产企业合理融资需求！”潘功胜强调，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。强调“一视同仁”大概意思就是说给商业银行听的，要切实做好支持房企的金融政策的工作并将细则落实到位，做到真正支持房企合理融资。

对房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。

国家已经提出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的科学判断。

所以，四季度，既要稳妥化解和防范房企债务违约风险，又要巩固好现在的政策对激发楼市流动性起到积极作用，促进房地产市场健康平稳发展。

10月23日，证券时报头版发表《适时放开楼市价格限制，进一步提振市场信心》的文章称，当前的房地产市场，信心比黄金更重要。优质地块地价合理上涨，或进一步带动房价出现上涨预期。在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。

我个人认为房价上涨一定会给市场带来信心，因为大家的观念还没有改变。但说实话，我认为这与房子是用来住的不是用来炒的这个定位并不相符。但我没办法。

不过最近国家1万亿国债的发行，给行业专家们带来了无比大的信心。真的有那么灵吗？

据经济学家任泽平表示，近期增发 1 万亿国债传递重要信号，拉开大规模经济刺激计划的序幕。未来货币政策将配合财政政策扩大内需，刺激经济复苏。

国家增发1万亿元国债，被很多人解读为主要是为了拉动经济。这次增发1万亿国债的主要目的并不直接用于基建投资等稳增长领域，而是支持灾后恢复重建。所以，是定向的，对经济有帮助，客观上也会有利于带动国内需求，进一步巩固我国经济回升向好的态势。

对于房地产就更不是直接的刺激了，但同样客观上将会促进房地产市场的活跃和提升楼市信心。可以增加市场的流动性，直接或间接为房企提供更多的资金支持，从而促进房地产市场的复苏。但我还是那句话，房地产复苏是建立在经济向好基础上的复苏。

房地产的问题很多都是自身的问题，钱能解决问题，但治不了根本。如果有钱或许可以延缓房地产问题的爆发，但如果不改变过去的思路，仍然很难实现完美转型。

所以，现在我们就期盼着经济能有一个好的成绩，这样大家也才对未来充满信心，房地产的复苏那就是后话了。当然，房地产一旦好转，也就可以发挥积极作用，跟经济发展实现良性循环。

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