新政落地效果显现：多城新房周成交量环比翻倍，上海二手房单日成交量创4月以来新高

来源：智能家居时间：2023-09-26 11:33

8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。

不过，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。

从周度情况看，上周（9.18-9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。

多城新房成交量环比翻倍，北京成交量连续三周回升

诸葛找房数据研究中心数据显示，其监测的重点城市中，上周有13城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下滑。成交上升城市中，多城成交涨幅超100%。其中，上海上周成交3232套，环比上涨超400%，达到年内高位水平；温州成交1532套，环比上涨284.92%；东莞上周成交1222套，环比上涨186.18%；郑州以136.98%的涨幅位居第四；北京单周成交2473套，环比涨幅为134.63%，位居第五，自从“认房不认贷”后，北京新房成交连续三周回升，单周成交规模达到年内次新高，政策正在持续发酵；青岛、无锡、苏州等城市同样涨幅可观，环比涨幅均在70%以上。成交下降城市中，宁波位居跌幅首位，单周成交520套，环比下降22.16%；其次为南京和武汉，环比跌幅分别为6.09%和5.11%。

截至9月24日，其监测的重点城市新房成交58260套，较8月同期上涨15.41%。诸葛研究院认为，当前新房成交已经超过上月同期水平，“金九”大概率如期而至，全月表现值得期待。分城市来看，10城成交量高于上月同期，其中，东莞涨势可观，9月累计成交2177套，较上月同期上涨170.1%；青岛涨幅次之，9月累计成交7274套，上涨64.09%；杭州和无锡涨幅分别为48.55%和47.72%，位居涨幅第三、四；北京以44.43%的涨幅紧随其后。政策效应逐步传导至市场端，多数城市成交明显回升。

上海单日二手房成交量创4月以来新高

上周，诸葛研究院监测数据显示，重点10城二手住宅成交量为15355套，环比上升7.5%，同比上升11.28%。二手房成交连续三周稳步回升，上周成交逐步回归历史中位水平。政策端利好继续释放，认房不认贷、松绑限购限售的城市不断增加，发放购房补贴、公积金政策松绑等层出不穷，对巩固市场信心、带动成交回稳有着重要意义。预计9月全月成交将会超越8月。

其中，上海的二手房成交量也在触底回升。根据网上房地产公布的数据计算，截至9月24日，上海二手房单月已成交14498套，且已连续5天成交600套以上，其中9月23日单日成交864套，创下4月以来新高。业内预测，9月整月，上海二手房成交量有望突破1.8万套。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，上海认房不认贷等新政于9月1日出台，目前看来，上海新政对二手房市场效果已开始显现。其预计，9月最后一周上海二手房成交量将继续回升，9月整月的成交量有望站稳1.8万套—1.9万套。

另根据诸葛研究院数据，截至9月24日，重点10城二手住宅成交45239套，较8月同期微降1.24%。其中，北京涨幅遥遥领先，9月已累计成交10447套，较上月同期上涨30.65%，北京在“认房不认贷”政策落地后，市场反应积极，新房、二手房成交均涨幅可观。而成交下降城市中，郑州跌幅居首，较上月同期下降32.85%，厦门和东莞位居第二三，跌幅均在20%以上。相较于新房，二手房市场恢复进程偏缓。

数据显示，上周（39周），重点50城的情绪指数为-0.81，较前一周持平。在一线城市及核心二线城市“认房不认贷”等政策的刺激下，第37周市场情绪止跌回升，第38、39周维持不变，随着政策效应的减弱，情绪指数的波动更加趋于平稳。由此可见，市场情绪的全面恢复仍需要时间，不是一蹴而就的，后续仍需政策端的加码。

不过，多地“认房不认贷”政策落地后，利好“卖一买一”购房群体，也导致短期多地二手房挂牌量明显增加。

根据中指研究院数据，如北京、上海9月以来挂牌量增加均超万套。挂牌量高企下，二手房价格上涨动能较弱。针对新房价格，当前房企仍以加快去化为主，新房价格整体稳定，三四线城市房价下跌压力仍在。