7月房价数据点评：政策还需“应出尽出” 房价下行值得重视

  “7月市场释放出的政策信号较为密集，但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地，政策的实际效力依然有待8月显现。”58安居客研究院院长张波认为， 从统计局公布的7月房价数据来看，市场整体还处于下行阶段，房价企稳回升的动力稍显不足。

  国家统计局最新数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个。

  具体来看，新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月份持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比6月份扩大0.2个百分点。

  二手住宅方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比6月份扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与6月份相同。

  一线城市房价趋势分化 

  7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%

  张波表示，虽然北京、上海的新房价格环比上涨，但新房受供应结构影响较大，参考意义有限。而在二手房市场上四个一线城市房价全面下行，广州环比下降比例最高，达到1%。这也体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要，一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显，行政性限制解除的紧迫度在提升，由于一线城市本身的需求依然存在，一旦政策释放得当，市场大概率会有序恢复。

  二线城市的房价下行苗条值得重视

  “以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来了二手房环比下滑。” 张波介绍，虽然成都、海口等地的新房房价环比依然小幅上扬，但市场观望情绪已经开始蔓延。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极作用，但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。

  三线城市的房价下行趋势仍在

  “三线城市政策的出台力度总体偏大，但市场的反应不明显。”张波表示，主要缘于本次调整需要由点及面，由一二线城市到三四线城市逐步扩展开来，政策还需“应出尽出”，才能形成一二线城市带动三四线城市复苏格局。

  总体来看，目前中央对楼市的定调已经发生重大变化，明确市场供求发生了重大变化，这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。

  张波预测，8月份包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地，相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

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