深圳楼市限购三年：二手房价跌5%，成交量下滑近六成

深圳楼市限购政策实施三年来，二手房价下跌5%，成交量下滑近六成。深圳在2017年出台了“715新政”，限购加码封锁了大量购房名额，使得楼市短期内降温。深户需入户满3年且社保满3年才有购房资格，而非深户要5年社保才有购房资格。在地产行业下行的背景下，深圳楼市失去了往日的辉煌，房价也真的降低了。根据乐有家研究中心的统计数据，2023年上半年深圳二手房均价已从2020年的6.9万元/平方米下降至6.5万元/平方米，下降幅度约为5.8%。除龙华持平外，其他各区二手房价均有不同程度的下调，光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7-9个点，相对其他区而言降幅较大。由于新政发布前夜失去购房名额的购房者不再感到遗憾，而成功买房的人也失去了曾经的幸运感。此外，房贷利率的下调也影响了购房成本。根据房贷利率挂钩的LPR来看，五年期以上LPR已经下调6次，目前已降至4.2%。乐有家研究中心表示，深圳房价的下降和利率的下调使刚需购房者受益，购房门槛显著降低，购房成本减少，月供压力得到缓解。今年上半年，深圳在楼市政策调控方面也做出了松绑动作，首套房住房公积金贷款额度上调至最高126万元，全面推行二手房带押过户，并解除了二手房参考价制度的威慑力。尽管如此，深圳二手房市场的成交量仍然下跌近六成，远低于近十年来同期平均成交水平。

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