二手房“零开单”，新房摇号“日光”：上海楼市冰火两重天

  上海最坚挺的市中心，甚至连内环内的二手房市场都开始绷不住了。

  “整个6月我们门店没有一单成交，只有零星几单租赁。”中原地产上海市区某门店负责人张宏超表示，大区里有很多店没开单，现在情况不是很好。

  夏季天气炎热，买房情绪下降，市场进入传统淡季。

  上海中原地产数据显示，6月上海二手房累计成交约1.2万套，环比5月成交减少约3000套，降幅约20%，这一成交量已经跌破了1.5万套的荣枯线，市场流动性继续下降。

  由于交易量低迷，上海很多板块的二手房价格甚至回到了3年前。以陆家嘴北滨江的万科翡翠滨江为例，小区内2022年8月的成交单价在21.8万元/平方米，2023年小区最新的成交均价下降到了13.8万元/平方米，许多业主索性撤销了挂牌。

  受此影响，上海二手房挂牌量开始见顶，新增挂牌量开始有所下滑，6月，上海二手房挂牌总数达19.2万套。

  58安居客房产研究院院长张波表示，二手房市场由小业主组成，能够客观反映当下市场冷热的真实情况和价格走向。当下的市场，买卖双方的信心还远没有恢复，市场观望情绪浓厚，市场房源价格点状下滑，但整体高位，客户不急于“买单”。

  上海中原地产首席分析师卢文曦则表示，上海的二手房已经进入了横盘期，相比于有一二手“倒挂差”优势的新房，二手房的市场大概率会持续震荡，继续下行的可能不大。

  反观新房市场，一扫之前几个月的“颓势”。

  今年6月，上海新房集中供应，开盘量达39个，其中34个还进行了公正摇号，累计供应11249套。6月前2周，共计产生了13个“日光盘”，累计吸引了超过9000组认购。

  价格方面，6月上海新房成交均价为63407元/平方米，环比5月下跌1.03%， 比去年同期水平下跌15.72%。

  在卢文曦看来，目前上海新房成交维持的相当不错，从交易节奏来看，1月受去年12月高供应推动影响实现高开，成交面积超过百万平方米；2月成交快速缩水，3月受传统销售季影响成交突破百万平方米，此后成交开始“阴跌”，但6月在冲刺半年的背景下实现翘尾收官，成交面积超过90万平方米。

  值得关注的是，6月上海34个摇号楼盘中，有近7楼盘认购率超200%，认购率最高的是华发半岛华庭北地块，认购率约425.6%，最低的约9.7%。但触发积分制的楼盘比例较往期有大幅下降。34个公证摇号楼盘中，有27个楼盘未触发积分制。

  卢文曦预计，随着下半年传统销售季的到来，上海新房市场将表现出一波上扬行情。

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