单价34万元，溢价26.4%！上海一豪宅1.58亿元成交

  上海豪宅市场再现天价成交！

  7月1日，南昌铁路运输中级法院在京东房产上完成拍卖了一套位于黄浦区的滨江豪宅，引起1万多人次围观，最终，3名买家经过近40轮竞拍和一个小时议价，该房屋以1.58亿元价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%，成交单价为34万元/平方米。

  拍卖页面显示，拍品名称为“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”，所属小区为绿城黄浦湾，其中房屋建筑面积为460平方米，位于小区“楼王”位置，是一套4房2厅5卫的高区江景大平层。

  “这套房屋的一大特色是客厅有超大全景落地窗，可以270度无遮挡欣赏黄浦江和对面陆家嘴景观。”二手豪宅交易机构丽兹行的一名经纪人王娟介绍，作为绿城黄浦湾小区内位置最好的房源，市场价在33万元/平方米左右。之前有过类似户型，客户购买价格在1.5亿元左右。

  在标的物详情页面，民事调解书和执行裁定书显示，该套住宅此前为两名“90后”共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，上述两人承担连带清偿责任，因此名下房产被银行申请拍卖。

  与拍卖结果一同备受关注的是竞买人身份。根据网络竞价确认书显示，竞拍人代码为"182398717"，名为杨冰。业内猜测该竞买人可能是虎扑体育联合创始人、得物创始人兼CEO杨冰。

  王娟表示，这套房屋早在2022年9月份就开始挂牌出售，当时的挂牌价格在1.7亿元左右，虽然有不少买家看房，但近一年时间没有售出，原因是这套房屋本身存在高额抵押等风险性因素，导致房屋无法正常交易。

  同户型不同楼层房源上次成交价格还要追溯到三年前，彼时成交价格在1.4亿元左右。

  无独有偶，在阿里资产的官网上，目前还有另一套绿城黄浦湾的房屋正在拍卖，起拍价格为1.1565亿元，建筑面积406平方米，上架一天有1万多人次围观。截至发稿前，该房屋因无人出价已流拍。值得注意的是，这是该套房屋今年第二次流拍，6月份，该套房屋以1.2174亿元起拍，后因无人出价而流拍。

  目前，上海挂牌价格超1亿元的房源不在少数，仅新天地板块内就有27套，其中翠湖天地有10套，华府天地有8套。

  今年以来，超过1亿元价格的豪宅成交量较去年有所增加，主要原因是价格上有所松动。仅今年前5个月累计成交了12套。

  5月，陆家嘴一线江景，中粮海景壹号成交一套389.39平方米的超大户型，成交总价1.66亿元，单价高达42.57万元/平方米。6月，绿城黄浦湾成交2套亿元房源。其中一套房源成交价1.15亿元，单价28.32万元/平方米。

  豪宅频频“天价成交”，能否激发二手房市场？

  上海中原地产统计数据显示，5月，上海二手房成交量为1.53万套，已连续两个月下滑，较4月的1.77万套减少13.56%。

  “豪宅买家往往代表的是‘独立圈层’，既不能作为普通买家判断楼市走向的依据，也不能以豪宅为依据，判断上海高端住宅的未来走势。”在58安居客房产研究院院长张波看来，豪宅市场一直有着自己的独立行情，尤其是总价超过1亿元的豪宅，因为其高总价容易引起关注，但不具有典型意义。

  另一位从事豪宅经纪人表示，从整个市场来看，对于上亿总价的豪宅市场，已经不能用一般的行业视角去看待，其拥有者基本是行业名人和成功的企业主。“行情好的时候，市场上较少出现这类房源，因为其稀缺性，客户普遍比较惜售。”

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