北京第二批次供地开拍，房山、平谷两宗地块13.71亿元底价成交

6月最后一天，北京土拍继续上演快节奏，本场共推出3宗地块，2宗位于房山，1宗位于平谷，该3宗地块均为北京市2023年第二轮拟出让地块。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，无论从地块位置还是本身条件来说，整场看点均不足前几场。长阳镇0002、0003地块延期，其余底价成交，土地出让金共计13.71亿元。

房山城关0018地块位于六环外，总价较低，距离地铁燕房线饶乐府站直线距离1.3公里，北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等，因位置相对较偏，对房企吸引力有限。底价8.81亿元由北京建工摘得。

平谷0106-0104地块作为今年首拍的远郊地块来说，自身条件尚可。位于兴谷街道，兴谷别墅南侧，紧邻在建中的万达广场（预计将于2024年交付运营），距离地铁22号线规划平谷站约3公里。项目占地约为3.9万平，地上建面约4.69万平，容积率仅1.2，预计将打造低密度洋房项目，本地购房人群可以考虑。最终，由北京辰禾嘉业房地产开发有限公司以底价4.9亿元斩获。

此外，长阳镇0002、0003地块无房企参与报名，延期再拍。地块虽位于房山长阳板块，但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。周边商业配套有首创奥特莱斯，华冠天地；医疗上附近有建设中的宣武医院；教育上，5公里内有在建的北京八中房山分校、皇城根小学房山小区，另外地块自带一块基础教育用地。周边项目春和印象月均流速14套左右，去化压力较大。

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