马斯克谈房价和生育率，高利率将加速房价下跌，释放了什么信号？

任何一个国家房地产都会有一个从萌芽、发展、繁荣、衰退的周期，我们的房地产目前处在一个什么阶段呢？应该说也正在经历从黄金时代向白银或黑铁时代转变的过程。转好了，就是白银，转不好，连黑铁都不是。

衰退并不代表没有机会了，而是告别传统的房地产开发模式，躺着赚钱的时代过去了。那么也就意味着淘汰多数不能适应新时代的人和企业。

实话实说，房地产本来还没有到今天这个惨状的地步，也就是说惨早了，这个原因大家心里都清楚，加速了调整期的提前到来。本来衰退是一个较长的过程，但我们看到的是瞬间的，这是不正常的。

所以，房地产还会有一个恢复的过程，这个过程之所以这么长且难，是因为过去透支太严重，导致元气大伤。不是没有购房需求了，而是大家都很累了，捉襟见肘，过去有欲望还可以刺激，今天没有特效药可以让它瞬间支棱起来。

但随着经济复苏逐步向好，房地产的需求也会慢慢释放，但已经没有以前的量了，这个必须做好心理准备。此时也是房地产自我疗伤的过程。没有必要过于干预，慢慢恢复就好了。

不过，我们也要反思很多问题。为什么经历了这几年，大家突然就疲软了，因为很多人的钱都用在了买房上，这是不争的事实。

此前社科院发布的一个数据显示，中国老百姓的钱有60-70%都用在了买房上，并提醒这样非常危险，房子资产明显挤压了家庭其他资产配置，更别提消费了。过去这样的话，大家或许不以为然，但有了今天这样的经历，大家更深深感受到老百姓被房子捆绑的苦恼。

6月18日，马斯克在接受媒体采访时表示，如果出生率每年都在下降，而人口逐渐进入消亡旋涡，这样很不合理。讽刺的是，收入越高孩子越少，这完全不合理。“有了孩子经济就会变得糟糕”，这是没理由的恐惧。马斯克表示，有孩子的快乐是无法比拟的，有了孩子绝对会提高你的幸福指数。

这似乎与大家平时听到的不太一样，比如经常听到收入越高越不想要孩子，学历越高越不想要孩子，但仔细想想，马斯克说得应该是没错的。大家听到的也是没错的。

只不过是其中有一个信息障碍，需要大家弄清楚。比如收入越高越不想要孩子，这句话理解不能出现偏差，如果本来收入就很高不缺钱或者有时间有精力可能那种传宗接代的思想越浓。

而现实中，恰恰是要想收入高不得不努力拼搏，根本就没时间要孩子养孩子，不想要也不是马斯克说的那样，大家都不喜欢孩子带给自己的快乐，除了一些天生真的就不喜欢孩子的，很多人也知道可以提高自己的幸福指数，但压力大，不想把这种压力传给下一代是真的。

虽然我们不能把所有问题都归结在高房价上，但的确，高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。高房价影响了其他实体经济，也肯定改变了我们的生育观。

所有的积蓄都押在了房子上，你哪里还有能力去消费养孩子的支出？人们因为高房价不愿意生是有道理的。而这些积蓄的获得可能是需要没日没夜的工作才能换来的，能换来算你有福，可能有的努力了也没有得到什么就更惨了。

据此前中国人民大学的研究显示，房价对生育孩子的概率有着显著负影响，房价每上涨1000元，生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%～8.8%。25-29岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率便会下降 1.5%。这就是高房价对生育率的影响。

所以，在我看来，马斯克所说的并不与我们所经历的相矛盾。他认为收入越高孩子越少不合理，其实我们也认为不合理。那高房价的问题怎么解决？这是个全球话题。

就在6月6日，马斯克在社交媒体上发表了对全球房地产市场的看法，他认为随着高利率使得住房更难负担，未来房价下跌的趋势还将加速。马斯克此前已多次警告美国商业地产和住宅市场的危机。

马斯克表示，高利率会增加购房者的负担，导致需求减少，从而压低房价。另一个原因就是居家办公趋势大幅减少了办公楼的使用。他还预测，美国商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。

他不仅观点如此，而且还早有行动。去年，他曾宣布将出售自己在加州和德州的所有房产。

对于马斯克的观点也是议论纷纷、莫衷一是，有人觉得他理性，有人觉得他是想卖掉自己的房产而找的借口，也有人觉得没他说得那么邪乎。

那么中国的房地产市场会怎样呢？我认为最怕的一点就是恃宠而骄。客观地说，我们的房地产市场有自己的特点和复杂性，而且国家的调控也在努力维护房地产市场平稳健康发展，以遏制各种风险。这么来看，房地产不会出现大问题。

但不能仗着这一点就不知道收敛，特别是转型期，更要反思自己，不重走老路，否则还会把房地产推向尴尬境地。除了这些，我们也应该关注马斯克提到的高利率影响下的老百姓负担问题。

没买房的房贷利率依然很高，虽然一直在下调，但这点面对高房价又是杯水车薪，买了房的房贷利率更高，直接影响了家庭负担，更别提消费了。这个就不展开说了，希望马斯克的话要引起我们的重视。虽然没有他那么悲观，但我们要提前做好预警。因为高房价、高利率影响的不止是买房。

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