周边业主不满新地块低价出让密集投诉 南京规自局紧急下架

经济观察网 记者 陈月芹 5月10日，南京第二轮集中供地开拍，10宗地揽金150亿元，其中3宗地触顶摇号。

而在此前一天，南京市规划和自然资源局发布了一则《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》（下称“G02地块”），称该地块“因故终止出让”，具体交易时间另行发布公告。

有传言称，G02地块终止出让的原因是，挂牌后，地块对面小区国熙公馆的业主发起了一轮集体投诉。国熙公馆是2016年11月被中建东孚拿下的地块，楼面价2.3万元/平方米，2019年开盘至今，目前仍有房源在售。而此次挂牌的G02地块起拍楼面价仅1万元/平方米，封顶楼面价1.17万元/平方米。

这意味着，即使G02地块以封顶价格成交，和国熙公馆楼面地价也相差超过1.1万元/平方米。

为此，小区数百名业主密集拨打12345、市长热线，到省长信箱、国务院邮箱等平台留言，直指江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。

多名南京地产投资人士向经济观察网透露，业主投诉降地价传言属实。

一位地产国企南京投资负责人透露，G02地块所在的板块近年来供应量较大，其测算过，即使底价成交，该地块也几乎无法盈利，所以愿意拿这块地的房企本来也不多，很难举牌到触及封顶楼面价。

2022年第四轮集中供地的数据可作参考，彼时江北新区挂出的4宗地块均被城投公司以底价成交。

该投资负责人解释，在开拍前一晚终止出让，是因为有前述“意外”发生，业主护盘心切。因为在每次供地挂牌前，土地部门都会提前和房企们沟通拿地意向，让企业预申请，此次G02地块已经挂牌出来，说明至少有一家房企会出手参拍。

剩余10宗地中，3宗地被南京兆祥房地产、江苏象屿、南京茂宁地产现场摇号夺得，剩余地块被保利、金地、建发房产、南京宁南、南京帝业置业、能建城发（原葛洲坝(600068)）、南京润科置业（溧水经开城投）竞得。

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