南京2023年供地计划出炉 商品住宅用地493公顷，环比两连降

5月6日从南京市规划和自然资源局获悉，2023年全市供地计划于近日新鲜出炉。根据计划，今年南京商品住宅供地继续下跌至493公顷，回到2014年-2016年间水平，在主城范围内玄武区宅地供应为零，浦口区成为今年唯一一个供应增长的区域。

在这份《南京市2023年度住宅用地供应计划》中，明确今年南京住宅用地计划供应820公顷，其中产权住宅用地493公顷（商品住宅用地493公顷，共有产权住宅用地0公顷），此外还有租赁住宅用地8公顷，含保障性租赁住宅用地7公顷及市场化租赁住宅用地1公顷，其他住宅用地为319公顷。记者发现，商品住宅用地计划供应量自2021年达至710公顷高位后，2022年降至660公顷，今年下滑至493公顷。

在区域分布上，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势等因素，南京市本级（主城六区）计划供应183公顷；江宁区计划供应193公顷；浦口区计划供应104公顷；六合区计划供应44公顷；溧水区计划供应121公顷；高淳区计划供应64公顷；江北新区直管区计划供应111公顷。

笔者注意到，以商品住宅用地的供应量为标准，南京全市各区中仅有浦口区的供地量有所增长，其2022年供地计划为28公顷，2023年增至63公顷，其他各区均有不同程度下滑，玄武区甚至从去年的12公顷降至零。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，2023年供地计划缩减主要原因是楼市成交量自2021年以来明显回落，房企拿地计划缩水。在他看来，供地减少体现了以销定产的思路，有利于减少新增供应压力，同时有利于楼市去库存，促进房地产市场更快复苏。

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