二手房参考价调整传闻扰动深圳楼市迅速反应

证券时报记者 吴家明

近日，市场传闻深圳二手房参考价将发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。截至发稿，深圳相关部门并没有就调整参考价正式发文，但在“二手房参考价调整”传闻流传的两天时间，市场参与各方已经给出敏锐的反应。

目前，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

记者近日再度咨询了中国银行(601988)、招商银行(600036)等5家银行的个贷经理，均得到类似的回复：“主管部门没发文，我们不可能有书面文件，要以正式文件为主。”不过，一些房产中介却表示，目前虽没有正式发文，但已有多家银行在低调执行。“我们在21日递给银行的贷款件已经通过，按照银行评估价贷款。”深圳某大型房产中介平台的一位客户经理表示。

而在一些房产中介平台，变来变去的房源显示价格更让人觉得雾里看花。20日晚间，有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，记者稍后再登录该平台，房源显示的价格又变回了政府二手房参考价。截至发稿，深圳主流房产中介平台的房源显示价格均是二手房参考价。

对此，深圳市房地产中介协会的工作人员独家回应证券时报记者咨询时表示：“政府相关部门并没有正式发文说要变动参考价，所以房产中介平台严格按照参考价来挂盘是正常的行为。”

这个周末，记者走访了深圳福田、龙华和罗湖多家房产中介门店。在20日晚间市场相关传闻传出后，接受采访的各个门店工作人员表示，并未出现“连夜签约”的现象。“有个别业主在周末这两天来咨询并小幅提高了挂牌价，但数量并不多，绝大多数业主保持理性态度，这几天的成交并没有发生明显变化。”福田莲花片区的一位资深中介经理表示，“特别是在一些地段较好以及市场表现本来就较好的片区，这些涨价的业主本身就不着急卖房，所以报价都比较随意。购房者方面，很多客户更担心自己的还贷能力是否可持续。”

有现场咨询的购房者表示，市场能否活跃起来，即便政策带来“利好”，但购买力也是重要影响因素。

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，已经过去两年多的时间。在此期间，市场已经多次传出深圳将调整二手房参考价，但最终都没有得到官方确认。

无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。深圳中原地产总经理郑叔伦表示：“大环境对购买力有影响，但相对来说深圳的购买力较为充足。从各地购房者提前还贷也可以看出，大家不是手里没钱。”郑叔伦认为，深圳房地产市场表现低迷的主要原因是预期的明显转变。“参考价相关调整若能够落地执行，更为重要的是提振信心，稳定市场预期，增强市场流动性。市场活跃了，无论是一手还是二手，成交都会向好。”

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