人人有房住：雄安新区特色住房保障体系形成

  今年4月1日，就是雄安新区设立6周年的日子。近日，雄安新区管理委员会印发了《河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则（试行）》及相关配套政策文件，建立起“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，这标志着具有雄安新区特色的住房保障体系基本形成。

  雄安新区在住房保障系列工作中，建立多元化住房供应体系，包括商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房。其中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，将坚持科学合理定价，引导住房价格保持在合理区间；机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房，能够有效降低居住成本，满足多元化的租住需求。

  在住房销售方面，销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。销售价格实行备案制，按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，严格落实稳地价、稳房价、稳预期目标，保障新区住房市场平稳健康发展。

  雄安新区住房管理中心相关负责人表示，雄安新区是一座社会主义现代化新城，更是一座未来之城，探索新的住房模式，坚持“房住不炒”和优化职住空间布局是关键。树立“长租即长住，长住即安家”住房消费新理念，坚决不搞大规模商业房地产开发，严厉打击炒地炒房违法违规行为，促进住房保障工作健康持续发展。

  一是从制度设计着手，从供需两端发力，构建“租购并举”供应体系，完善“租售同权”制度设计，逐步使租购住房在公共服务上享有同等权利。

  二是建立住房价格形成机制，实行成本法定价，引导住房价格保持在合理区间。

  三是实行住房限售政策。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。

  四是大力发展住房租赁市场，提高住房租赁市场机构化、专业化、规模化水平，鼓励长期租赁行为，实现刚需有保障、人人有房住。

  雄安新区大力培育和发展住房租赁市场，在新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，并按照职住平衡、适度超前原则，合理确定住房供应规模，统筹安排住房供给布局。在教育、医疗、就业等基本公共服务领域进一步完善“租售同权”，不断降低居住成本，提升群众居住体验。

  另据了解，此次住房保障工作面向对象为北京非首都功能疏解单位人员，具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。

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