湖南下调个人住房贷款首付比例，最低20%起

1月31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上披露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

据悉，为落实人民银行等部委金融支持房地产系列政策要求，人民银行长沙中心支行加强与地方政府的协同发力，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次湖南比较系统地对全省房地产政策尤其是购房首付政策做了规定，更加清晰和容易执行。相关政策的思路已经非常清晰，即非限购城市执行最低的标准，而限购城市标准略高，但也总体低于历史水平。

此次政策继续说明对于首套购房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“对于购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来”。整体来看，预计房贷利率进一步下行是趋势，对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

首付两成的政策进一步体现了1月份“双降”的导向，即降低首付降低利率。1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

自去年9月起，房贷利好政策频出，央行、银保监会就曾下发的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此后，济宁、清远等多座城市下调了首套房贷款利率，这些城市所在的多家银行实行首套房按揭利率降至4%以下，郑州、天津、湛江、韶关等多地首套房按揭贷款利率近日已迈入“3”时代。

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