中指研究院：12月融资出现翘尾，2023年融资宽松态势有望延续

据中指研究院监测数据显示：2022年1-12月房地产行业全样本统计，信用债发行总金额4654.6亿元；海外债发行176.1亿元；债券发行总额4830.7亿元；行业非银融资总额8457.4亿元，同比下降50.7%。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为。

2022年12月融资出现翘尾归因于政策支持力度的加大，2023年有望延续融资宽松的环境

第一，年末融资出现翘尾。据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2%。主要是11月以来，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功，以至于12月份房企融资出现明显增长。

第二，2023年有望延续融资宽松的环境。房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。

2021年以来房企发债量长期小于到期量，房企偿债是否一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮的背景下，房企还将面临以下风险：

第一，2023年房企偿债压力仍较大。我们统计，2023年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是，2023年一季度，1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大。

第二，房企仍有可能发生债务违约风险。房企偿债压力较大，房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，因此个别房企仍有可能发生债务违约。

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