北京再预申请两个住宅地块 苹果园项目指导价7.48万/平

北京第五批集中供地脚步越来越快了。上周五，北京土地市场再次发布了两宗地块的预申请公告，分别位于朝阳的小红门和石景山的苹果园。至此，在第四批集中供地完成之后，北京已经陆续预申请了7个住宅地块。

这两个地块中，苹果园地块的未来商品住房销售指导价为7.48万元/平米，小红门地块的指导价为8万元/平米。

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石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目160地块位于西五环外，距离地铁6号线杨庄站直线距离大约700米，距离苹果园站也不到1公里。

苹果园站目前正在建设交通枢纽，东侧的京西大悦城也将在今年年底竣工。

该地块用地面积约26060平米，建筑控制规模60278平米，将配建一个幼儿园。

地块起始价22.6亿元，地价上限为25.99亿元，当竞买报价达到地价上限时，则将转入现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限为1.7万平米，达到上限后将转为现场摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平米。目前周边的二手房价格在5万元/平米左右，不过大都是2000年以前建成的小区，有些已经是老旧小区了，因此不太适合直接对比价格。

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另一个地块为朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地，位于东南三、四环之间，周边有地铁分钟寺站、成寿寺站和肖村站，不过距每个站点距离都在1公里以上。

该地块用地面积约12060平米，建筑控制规模30150平米，容积率2.5。这个项目规模较小，即便平均面积100平米，房源也就300套左右。

地块起始价为12.4亿元，地价上限14.26亿元，竞买报价达到地价上限时，则将转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导均价为8万元/平米，目前周边二手房价格参差不齐，品质较低的二手房小区最便宜在5万元/平米左右，中高端的项目比如中海城在8万元/平米左右。

值得一提的是去年入市的“分钟寺三兄弟”的三个豪宅项目，虽然比该地块更靠近三环，不过价格也已经达到11万元/平米以上。

这两个地块的预申请受理时间截止到后天下午，第五批集中供地越来越近了。

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