万科审议通过两项融资议案，郁亮：微光正变成曙光

12月16日，万科2022年第一次临时股东大会通过了《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》、《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》。

万科董事会主席郁亮在股东大会再次向行业传递信心，“这几个月下来，微光正在变成曙光。市场的恢复是一个缓慢而温和的过程，只不过比预期的更加温和。”他的依据是，万科11月的销售总体回到今年4、5月的水平，12月预计比11月增加。

据该公司公告，今年11月万科合同销售金额为304.4 亿元。

同时，郁亮认为，政策面向好的力度、广度全面超出预期。万科此次临时股东大会审议通过的议案正是受益于近期相关部门支持房企融资的相关政策。

11月21日，万科董事会会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

11月23日，万科发出2022年第一次临时股东大会通知，主要是审议申请上述500亿元直接债务融资工具的授权议案。

紧接着5天后，证监会重启房企股权再融资。

“万科内部经过讨论希望抓住窗口期进行股权融资，在第一次临时股东大会合并审议。”万科董秘朱旭说。

12月1日，万科第一大股东深铁集团提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。

“行业很多年没有发行股票了，现在终于可以发行了。”郁亮说道。他还表示，行业上一次被称为支柱行业还是2003年，20年后再被看作支柱行业，毫无疑问对市场有正面作用，是在房住不炒的前提下，化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。

针对此次股权融资议案，万科总裁祝九胜解释称，主要基于三个方面考虑，首先万科进行股权融资是要优化公司的资产结构，同时还要降低融资成本。从融资成本看，只有股权性占比提升，负债率才能下来，债权性融资成本也会下来，融资成本也会形成一个低走态势。

其次，政策上有一个窗口期，体现了监管部门对整个行业的支持，大股东深铁集团也非常支持。

第三，目前行业处在底部，但曙光已经出现，万科也隐约看到一些机会。这次授权经股东大会支持表决通过，万科会在授权范围内做好后续安排。

深铁集团董事、总经理黄力平在股东大会上表示，“深铁支持一切有利于万科健康发展的举措，我们认为当前股权融资有利于万科长期发展，支持万科抓住政策窗口期，以实际行动促进房地产市场的平稳健康发展。”

针对深铁是否会成为万科后续股份发行的认购方，黄力平表示，目前股权融资的具体方案尚未明确，未来董事会将根据股东的授权研究后决策。关于深铁是否参与后续的发行，我们会在发行方案确定后，按照中国证监会、香港联交所等监管机构法律法规，结合自身情况、市场状况来综合研判。

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