广州2022年集中供地收官：总揽金逾1132亿较去年减少三成

来源：智能家居时间：2022-12-15 21:50

财联社12月15日讯（记者陈业）12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。

此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。

从拿地企业来看，仍以央国企为主。其中，天河中铁物流园地块位于广园快速路以北、科韵路以西，占地15.5万平方米，该地块为此轮挂出地块中，总起始价最高地块，起拍总价达95.6亿，起拍楼面价达45819元/平方米。

最终，天河中铁物流园地块被保利地产(600048)拿下，成交总价95.8亿元，折合楼面价45915元/平方米，成为本轮集中供地中唯一溢价成交地块。

同时，中建以16.35亿元的价格拿下白云龙归地块，折合楼面价每平方米6519元，竞安置房回购价格17100元/平方米。

据中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，白云龙归地块为纯安置房回购地块，从竞拍情况来看，其为本次集中供地中热度最高的地块。

“在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资这类‘类代建’的无风险、低收益的地块。”张凯补充称。

克而瑞广佛区域首席研究员肖文晓表示，对于竞得白云龙归地块的房企而言，纯安置房地块最大的好处是政府100%回购，无论市场如何波动都不愁去化。

本地国企越秀地产在本轮集中供地中也有所收获，分别以8.19亿元、32.96亿元的价格，拿下滨江西地块、番禺创新城两宗地块。

另外，位于黄埔区长岭居的CPPQ-A5-1地块，被知识城投资与方圆联合体竞得，成交总价为37.9亿元，折合楼面价19207元/平方米。

此轮集中供地过程中唯一一宗流拍地块为天河梅花铝厂地块。张凯表示，天河梅花铝厂地块区位优越，但因需配建超2.2万平方米的安置房，致使其实际楼面地价过高。

伴随第四批次集中供地结束，广州2022年集中供地正式宣告收官。肖文晓称，由于今年供地规模缩减，最终广州2022年集中供地实际成交规模，并未达到年初定下的供地目标。

不过，肖文晓指出，广州并非唯一一座不达标的城市。在2022年整体土地成交规模显著下降之下，多座城市供地计划完成率偏低。

据记者统计，2022年广州前三批次供地揽金额分别为209.6亿、253.06亿、479亿，包括第四批次集中供地成交总额在内，全年集中供地揽金总额为1132.86亿元，较去年总揽金额1778.03亿元，减少36.28%。

另据克而瑞统计，受疫情防控放开影响，近期广州楼市活跃度开始提升，开发商取证步伐明显加快。上周，广州全市新增供应合计21.03万平方米，环比增164%。取证商品住宅项目多达16个，供应项目来自天河、白云、海珠、番禺、南沙、花都和从化等9大区域，其中黄埔为供应主力区域，占全市25%。另外，接下来半个月内，广州预计还将有6个项目开盘。

（责任编辑：冀文超）