融创发布2021年报 净资产1247亿超市场预期

12月9日，融创中国控股有限公司（01918.HK）披露其2021年经审核业绩报告。财报显示，融创全年合同销售额5973.6亿元，同比增长4%，收入1983.9亿元，核心数据保持稳定。

受行业极端环境影响及对资产价值评估的审慎态度，融创大幅计提各类减值约520亿元，盈利指标因此受到直接影响，毛利、核心净利润分别为-17.9亿元、-253亿元；净资产1246.7亿；剔除减值影响后的核心经营利润125.7亿元。

去年下半年以来，房地产行业发生巨变，流动性紧张大规模蔓延。据不完全统计，在港上市房企、物企中年报迟发的企业接近30家。融创等企业率先破局发布2021年年报，不仅传递出公司恢复稳健经营的积极信号，也是对行业信心的一次有力提振。

负责融创本次年报审计的核数师，是全球五大会计师事务所之一的立信德豪，其长期服务于保利地产(600048)、贵州茅台(600519)等企业。考虑到地产行业特殊环境等因素，今年对房企审计程序普遍执行更严标准。

因融创目前债务重组方案尚未最终落定，立信德豪根据相关审计准则，对公司由债务重组对持续经营产生的不确定因素未作意见，但对2021年综合财务报表的其他内容表达了充分认可。“照目前情况分析，一旦融创债务重组完成，核数师应会对融创未来的年报发表标准审计意见。”一位金融机构分析师表示。

“核数师目前给予的评价，已经是非常好的结果，说明融创经营扎实，在严格审计之下，仍然经得起推敲。”上述分析师表示，在当前的行业环境下，融创此次进行了较大规模的减值后，净资产超1200亿元、归母净资产超800亿元，显示出公司底子厚实，具备较好的恢复基础。

行业下行至今，融创积极采取如推进债务展期与整体重组、寻求与资产管理公司或金融机构的合作获取新融资、稳定经营确保项目交付等多项措施，以改善公司流动性压力与财务状况，目前各项举措均已取得阶段性进展。截至目前，融创已成功达成境外债及境内公开债展期49.7亿元，贷款展期259.6亿元。

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