中梁控股收清盘呈请 呈请本金仅占境外债1.6%

财联社11月23日讯（记者 王海春）因债务问题，又一家房企接到了清盘呈请。

中梁控股（02772.HK）11月22日晚间发布公告，公司收到2022年5月票据信托人（呈请人)向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，内容有关公司未偿还的优先票据，涉及本金1865万美元及应计利息。截至该公告日，香港高等法院并未颁布清盘令。

公开资料显示，这笔由中梁控股发行的票据于2022年5月到期（ISIN:XS2341214059），票息8.5%。

据该公司披露的信息，截至公告日，其合计未偿还境外债务本金约11.8亿美元, 上述呈请本金金额约占境外债务1.6%的比例。

“呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害本公司的价值及其他持份者的利益，公司将寻求法律措施坚决反对该呈请，并采取一切必要行动保障公司合法权利。呈请短期内不会对公司经营产生影响，公司将与境外债务持有人保持沟通并寻求解决方案。”中梁控股方面表示。

据中梁控股11月13日发布的信息，为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重考虑并向法律顾问咨询法律意见后，其暂停支付公司境外债务项下所有应付的本金和利息。

据悉，中梁控股已聘请国泰君安(601211)国际及盛德律师事务所分别担任财务、法律顾问，协助其与境外债权人进行透明对话，共同探讨一切可行方案，寻求整体境外债务解决方案。

对此，中梁控股解释，公司一直倚赖内部现金资源，从境内汇出现金以履行境外偿付义务。但按目前情况，即使公司竭尽全力，可用于支付境外债务的资金仍持续受压，预期短期内无法提供履行目前和日后境外债务所需的足够现金。

中梁控股披露，截至2021年12月31日其有息负债总额约402亿元，今年9月30日降至285.8亿元。自2021年7月起至2022年11月13日，其已向境外债权人偿还超过12亿美元境外债、贷款的本金及利息。

而在今年5月及6月，该公司分别完成2022年5月及2022年7月票据的交换要约，累计取得最高超过97%支持率。

业内人士指出，去年下半年以来房地产行业经营环境发生重大变化，部分民营房企陆续暴露流动性问题，融资困难。今年楼市行情未得到好转，民营房企融资持续减少，购房者情绪持续低迷，房地产销售普遍下跌。

“当前最重要的任务是，集中有限资源完成项目竣工交付。地方政府对预售资金的严格监管，使得企业必须确保在建物业完工之后，才可依规提取一定比例资金。实现保交楼，有助于提振购房者信心以及稳定公司销售业绩。”中梁控股相关人士称。

在中梁控股之前，佳源国际、新力控股、融创中国于今年9月先后接到清盘呈请，今年更早之前，中国恒大、大发地产、福晟国际、天誉置业等企业也曾收到类似呈请。

一位投行人士告诉记者，部分涉及金额不高的债权人向法院提出清盘呈请，未必真的欲令企业清盘，而是希望借此施压，让企业及时履行偿债义务。

一家曾遭遇清盘呈请的房企人士也告诉记者，债权人提出此类呈请的主要目的，是催促房企偿还到期债务。

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