供过于求严重 前9个月长沙商品住宅成交量同比下滑46%

  湖南中原研究院昨晚发布的长沙房地产月报显示，9月份长沙市内五区累计供应商品住宅105万平方米，环比上涨88%，同比上涨16%。但成交乏力，全月成交量51万平方米，环比下滑6%，同比下滑42%，短期已严重供过于求。

  前9个月，长沙市内五区已累计供应商品住宅538万平方米，同比下滑34%；成交498万平方米，同比下滑46%。

  一边是供应井喷，一边却是需求乏力。

  从成交单价来看，成交主力集中在12000~14000元/平方米，占比约29%，其次为10000~11000元/平方米。

  中国房价行情数据显示，9月份长沙房价为11448元/平方米，环比下跌1.29%。

  从板块来看，9月份岳麓区的谷山板块成交超5万平方米，成交价格段为12000~15000元/平方米，其次是鹅秀板块和高铁新城板块。

  截至9年底，长沙市内五区商品住宅库存量已环比突升至685万平方米，去化周期已升至11.88个月，为近五年来最高水平。

  随着库存量和去化周期的环比齐涨，各区去化压力持续上行。

  从各区来看，岳麓区去化环境相对健康，去化周期约7个月；天心区去化速度较缓，去化周期已近24个月，去化压力居各区之首。

  在板块方面，近三成的板块去化环境相对健康，处于低量低压状态。其中，鹅秀板块虽然商品住宅库存量已超30万平方米，但去化周期小于12个月，属于高量低压的健康状态。（赵春林）

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