居民换房可享个税退税优惠 两部门新政对楼市影响几何？

财联社9月30日讯（记者 李洁）继央行、银保监会宣布降低部分城市首套房贷利率后，9月30日财政部、税务总局两部门亦出台了楼市利好政策。

政策显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

多位专家表示，对于换房需求来讲，个人所得税的减免，有利于降低购房成本，市场预期有望好转。

贝壳许小乐：新政有助于市场预期修复

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。

当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。

当前针对需求端的限购限贷、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。

同策研究院宋红卫：新政会加快改善需求释放

同策研究院研究总监宋红卫表示，两部门个税新政是明确支持房地产稳定的信号。

从政策内容来看，个人所得税减免的力度比较大，尤其是核心城市中对于个人所得税的减免均有持有年份的限制，税率还跟房价有一定关系。

这一政策的实施，将会加快改善群体需求的释放，降低改善群体的成本支出。新政第一目标是改善需求，在一定程度上会激发二手房市场的活跃度，对于稳定整个房地产市场，提振市场信心有一定促进作用。

中原张大伟：北京等城市部分房源能节省几十万税费

中原地产首席分析师张大伟分析认为，新政策对于大部分城市市场影响不大，但对于北京等少数城市换房客户有一定影响，有利于增加有个税的房源流动性。

目前各地房产交易个税政策不一样，大部分城市全额收取1-2%作为交易个税，而且满5年唯一住房免征。上海等城市二手房个税按照1%收取，但北京非满五唯一住房按照差额20%收取。

此次新政出台，对于大部分城市来说，换房可以节省3-5万元税费，而北京等城市部分房源能节省几十万税费。

诸葛找房王小嫱：四季度或成今年楼市成交高峰

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，财政部发布的该政策可以称为又一个“930新政”，昨晚央行阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，主要倾向于刚性需求，个税新政鼓励居民改善当前住房条件，利好改善性住房需求释放。

该政策使得换房成本降低，有助加强房屋市场的流动性。

9月以来，政策松绑的力度逐步加大，在阶段性宽松政策的支持下，预计10月的市场有所回升，同时四季度有望成为今年楼市成交的高峰期。

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