多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号

受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。

多家机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港(601008)等楼市成交正增长。

有业内观点认为，在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。在即将到来的国庆小长假期间，房企“以价换量”的力度或会继续加大，届时市场温度有望得到新一轮提升。

单周销售环比增161.7%

为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。

九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。

中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。

据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。

上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。

频繁出台稳楼市政策的苏州，近期楼市表现同样可圈可点。

九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。

一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。

在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。“虽然很多客户都是观望状态，但降息一定程度上刺激了市场，上周园区几个楼盘摇号也冲击了一波。”

今年八月份，苏州商品住宅供应面积为85.42万平方米，环比增长82.08%，同比减少51.6%；成交面积为121.51万平方米，环比增加1.02%，同比减少6.46%，克而瑞研报显示该数据。如今进入“金九银十”，苏州楼市有望走出底部，企稳回升。

楼市酝酿触底反弹

今年全国已有超25个省份调控楼市超过700次。

各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、济南等城市放宽限购，重庆、杭州等城市调整公积金政策，杭州、长春等地出台购房补贴政策，武汉、贵阳等地优化房屋预售制度，无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式......

受政策“宽松潮”影响，多地楼市均出现明显回温。

近期，新房成交反弹尤为明显。中邮证券数据显示，上周49城新房成交面积同比增速，由上周的下降46.3%收窄至仅微降0.4%。一线城市成交反弹最为明显，上周成交102万平方米，同比增长50.1%，二三四线成交也出现明显修复。

其中，北京上周新房成交23.7万平方米，同比增长109.7%，环比增长18.4%，年初至今累计同比下降30.1%。同期，上海新房成交52.0万平方米，同比增长84.7%，环比增长92.3%，年初至今累计同比下降23.2%。

据北京一位房产中介表示，这个月中旬开始，市场成交量提升了不少，新房二手房表现都不错，主要因为利率下降、新房项目多、购房者选择空间大。此外，二手房价格企稳，一些刚需客户开始入场购房，业主卖完房也要置换新房。“从现在的市场情况看，国庆小长假期间，应该还会有一个小高峰。”

二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞成交面积同比、环比均明显增长。三四线城市则呈分化状态，上周成交面积环比、同比均实现增长的城市包括扬州、金华、连云港、江门、莆田、舟山、东营、池州、云浮等。

楼市现触底回温迹象，与近期政策频频释放积极信号密不可分。近两个月来，从中央到地方均在大力“保交楼”，一系列稳信心政策不断祭出，9 月23日银保监会更是就房地产问题表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

在“保交楼”方面，国开行向沈阳支付的首笔“保交楼”专项借款已到位，郑州将全面 实施保交楼项目“交房即发证”，地方政府、政策性金融机构均通过不同方式来维护购房人权益，市场预期有所稳定，居民与企业信心也得到提振。

中银证券表示，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，销售拐点初现。预期后续对居民合理购房、及企业融资需求的支持或将加速。

也有业内观点认为，目前政策的核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基调。

长江证券首席经济学家伍戈撰文称，去年10月以来，房贷利率已累计下行159bp，放款周期也从73天缩短至25天。预计受疫情因素、房企现金流等因素影响，商品房销售降幅在四季度或将继续收窄，但增速转正仍需到明年一季度。

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