上海第三批集中供地收金1054亿元，多家民企出手

9月27日，历时三天的上海第三批次集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底价成交，8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段，共收获土地出让金1054亿元。

本批次地块仍旧延续限价竞价方式，设定地块起始价格、中止价和一次书面最高报价。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

据中指研究院统计，相较于上一批次，上海本次底价成交地块数量明显增加，达到中止价地块数量有所减少，平均成交楼面价为29365元/平方米，平均溢价率为2.45%。

数据来源：中指研究院

本次土拍最热门地块无疑是闵行华漕地块，共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价，最终被南山以总价17.36亿元斩获。

从拿地企业来看，央企、上海市国资、地方国资以及民营房企，在本次土拍中均有斩获。其中，保利发展、招商蛇口(001979)、中建等纷纷落子；福建国资房企如建发、象屿也表现抢眼多有斩获，单独竞得“一次报价”地块；其他国资房企如华发、南山控股(002314)、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。

同时，龙湖、宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获，龙湖在9月23日与天竺房地产联合竞得北京顺义新城一宗宅地之后，又单独拿下上海松江区地块；联合拿下青浦区地块的新黄浦(600638)和亚伦，更是上海土拍市场上的“新面孔”，展现了对上海未来房地产市场的乐观态度。

国家统计局9月16日发布今年8月70大中城市指数显示，上海新房价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，尽管今年3-4月受到疫情影响，但市场恢复迅速，强大购买力支撑下的上海房价仍然表现坚挺。

数据来源：中指研究院

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