保交楼和抢人，都是首要任务

  抢人，现在是城市的一个首要任务。郑州这一轮走在了前头。

  大河报9月13日消息，近日，郑州制定了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。

  可以说，郑州把落户的门框都拆了，这么做无论是为了人，还是为了房，都使其有望成为国内第一个真正“零门槛”落户的特大城市。

  历史总是惊人地相似。形势也总是比人强。2018年，全国楼市最瞩目的事件之一就是“到西安去”。2018年刚过三个月，西安就迎来了第30万名新西安人，这意味着当时人口在以每个月10万的速度涌入古城西安。

  房地产说到底是一门吃人口红利的生意。二十多年前，全国有城市就出现过一场以蓝印户口抢人的大战，眼下的抢人大战比当年的蓝印户口凶猛得多，这将使城市获得更多有利于发展的资源。郑州此次消除户籍制度藩篱，预计会激活各个城市的动力，尤其是二线城市的跟进。

  如果说，郑州走在全国前列大动作地解决停工烂尾楼问题，是落实中央的保交付保民生精神，那么放开落户，就是一项解放生产力有利于楼市信心与未来的长远政策。

  目前，楼市交易低迷，一些城市因城施策有条件取消了限购，按照实际情况来看，效果并不明显。政策要取得好的效果，大多时候要具有整体性、系统性。当前，降低人口落户门槛或者取消门槛，不仅是户籍制度改革的终极方向，还是增强城市及各个市场发展的重要力量。

  人口和城市是个别优秀企业最重视的研究工作。我们注意到保利发展连续6年发布了《房地产行业白皮书》，里面有很多前瞻研究和市场操作指南，比如说，即使同样是二线城市，由于人口潜能的不同，市场韧性也是不同的。城市潜能的差异，正在推动市场向超级分化演变。

  市场分化和演变背后，还是人口的聚集和流动。人流、物流、信息流、资金流是一个城市经济发展的根本。市场的边界倚赖于有效的需求边界，如果没有人口流入，有效需求的退缩是无可避免的事情，这一点房地产市场尤其最明显。

  人才、人口，毫无疑问就是一个城市真正的源头活水和优质资源。他们既给产业带来了新鲜的血液和活力，也给楼市带来了新的刚需，和城市发展相得益彰。未来城市之间的竞争，既有质的较量，也有量的争夺，有统计数据显示，目前国内万亿经济总量的城市中，有21座城市对大专院校毕业生开放了落户渠道，这些城市中，接下来很多会走上郑州的道路。

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