广州三批次集中供地拟出让20宗涉宅地，含恒大、富力退地地块

9月9日，广州公共资源交易中心上线第三批次集中供地地块，20宗宅地（含商住）计容总建面约388.7万平方米，起拍总价约538.5亿元，将于10月10日开始集中竞价。与前两批次供地规模相比，三批次地块数量、起拍总价和规划建面均创下年内新高。

从地块分布看，除越秀区外，各区均有地块出让，其中海珠、花都、南沙区各3宗，荔湾、天河、白云、番禺区各2宗，黄埔、增城、从化各1宗。

值得注意的是，恒大今年8月4日退还的番禺区谢村地块出现在出让名单中。此前，2020年4月16日恒大以68.1亿元竞得该地块用于恒大足球场项目，后出于流动性问题退还地块土地使用权。

出让文件显示，此次谢村地块挂牌价为33.35亿元，需按规划配建BA0402042地块（体育用地），项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。BA0402042地块总投资人民币65亿元，其中已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元。

富力今年5月退还的“花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一”也出现在名单中，起拍总价为9.843亿元。2020年12月，富力以11.2亿元底价竞得。出让公告显示，该地块需配建一所小学并无偿转让予花都区政府指定部门。

二批次流拍的“白云区小坪村AB2711014地块”、“天河区育新街南侧AT0304011-1地块”地块也卷土重来，起拍价均大幅下降，前者总价降低2.98亿元，后者总价降低3.75亿元。

此外，“荔湾区芳村大道南以东地块”是此次挂牌起始价最高的地块，达187.6亿元，规划建面约97.97万平方米，起始楼面价19150元/平方米。

中指研究院分析称，上述荔湾区地块临近珠江后航道，位置临江靠城，用地规划中包含“滨江船厂原址主题公园”，未来生活休闲氛围浓厚。竞拍单价低，但总价门槛非常高，预计成交将成为最受关注地块。

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