富力地产酒店业务持续亏损，5.5亿出售北京万达嘉华酒店，录得亏损653万元

刚刚披露半年报亏损的富力地产，正持续出售其手中的资产。

9月5日晚间，富力地产公告称，拟以5.5亿元的价格将广州富京酒店管理100%股权出售予北京英协置业投资，该标的公司旗下资产为北京富力万达嘉华酒店。

预计公司将就出售事项录得亏损约653.7万元。

富力地产在公告表示，此次交易所得的款项净额将用于偿还公司债务，同时也将对公司造成亏损。

此外，富力地产还在公告中指出，出售事项使集团能够实现其对目标集团的投资价值，并有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

根据企查查的资料显示，北京英协置业有限公司注册成立于2005年9月26日，注册资本1000万元，法定代表人为张启武，公司控股北京鹏睿房地产开发有限公司，持股比例为90%。

北京英协置业有限公司由窦奕涵和窦云鹏持有，持股比例分别为90%和10%。

鲸吞万达酒店资产

北京富力万达嘉华酒店位于北京市石景山万达广场内，为富力地产五年前从万达集团手中收购而来。

2017年，为缓解流动性压力，万达集团分别向融创、富力出售旗下文旅城及酒店等资产。

其中富力地产以199.06亿元价格收购了其中77家城市酒店的全部股权，不过值得注意的是，该交易最终经调整为189.55亿元，收购数量也调整为了73家。

不过似乎富力地产并没有吃下全部酒店资产的硬实力，当初的资产，现在似乎也变成了富力地产的“包袱”。

据富力地产历年的年报数据显示，2017年-2019年的三年，富力地产在酒店业务方面的亏损额分别达到1.5亿元、4.59亿元和10亿元。

而2020年、2021年，富力地产的酒店业务亏损更是攀升至了14亿元。

彼时，富力集团相关人士此前在接受媒体采访时表示，期待疫情恢复后的市场，届时国内酒店将承载更多的需求。

“其中豪华酒店在服务、设施、管理上的优势无疑会被优先考虑。”该人士称。

进入2022年，富力地产的整体业绩也并未好转，2022年上半年实现净亏损69亿元。截至上半年末，其有息负债为1262.45亿元，其中短期负债为749.33亿元，短债占比59.4%，拥有货币现金153.2亿元，其中能及时动用的现金及现金等价物仅20.24亿元，远不足以覆盖短期债务。

而今年上半年，富力地产的酒店运营业务亏损也达到了8.49亿元，亏损幅度也较去年同期的亏损5.47亿元有所扩大。

出售多个酒店回血

无奈之下，富力地产也在寻求出售相关酒店资产。

有媒体报道称，从2020年开始，富力地产就将包括酒店在内的不少持有型物业摆上货架，中间一度传出将分拆从万达收购来的部分酒店以房地产信托基金（REITs）形式在新加坡上市，但后来不了了之。

2021年年末，更是有市场传闻称，富力集团正就此前收购的万达酒店进行出售谈判，涉及项目有10个左右，酒店单价分别在2亿元-7亿元，但其中多数酒店均在三四线城市。

有北京业内人士表示，富力地产不久前出售了与中交合作开发的延庆的一座星级酒店，但目前该酒店的工商变更信息尚未同步。

该地块于2018年11月由富力中交以8.16亿元价格摘得，地块性质为旅馆及二类居住用地。

根据出让文件，酒店需按照不低于四星级酒店标准进行建设，总客房数不少于450间（其中酒店式客房不少于300间），并用于冬奥会保障酒店使用。

而据富力地产2022年半年报显示，其在上半年还出手了位于福州的一家酒店，交易代价4.3亿元，富力地产在半年报中指出，出售该酒店为积极将现有投资物业套现以产生额外流动资金计划的一部分。

有媒体报道称，该酒店或为富力威斯汀酒店，也是富力地产在2017年从万达集团手中收购。

资料显示，今年4月，在富力地产将该酒店出售给福建省三明天元集团后，其更名为福州天元国际威斯汀酒店。

富力地产对外界表示，随着产生收入的资产成为对长线投资者具吸引力的投资，预期相关酒店出售计划将会继续进行。

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