双双辞任关键职务！潘石屹夫妇隐居幕后，对SOHO中国影响几何？

财联社9月7日讯（记者 陈业 李洁）作为行业最早的明星企业家之一，潘石屹正逐步淡出国内房地产舞台。

9月7日午间，SOHO中国宣布，公司创始人潘石屹及潘张欣双双辞任公司关键职务，其中，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，潘张欣辞去CEO职务。

辞任后，二人将继续担任公司执行董事，同时都将专注于支持艺术和慈善事业。

公告透露，除上述职位变动外，徐晋和钱霆被任命为公司执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

资料显示，徐晋此前担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理；钱霆此前担任SOHO中国副总裁，负责物业租赁和销售。

“潘张的辞任在很大程度上可以降低舆论和监管部门的关注，有利于改善SOHO中国的经营环境，这与资本市场对此事件的反应是一致的。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。

公告发布后，SOHO中国股价一度上涨18%，截至9月7日收盘，SOHO中国报收1.51港元/股，涨幅为11%。

业内人士指出，虽然辞去主要职务，但潘石屹及张欣依然是SOHO中国实际控制人，对于SOHO中国无论从战略还是从运营策略上都有着实质性和决定性的影响。

目前，潘石屹和张欣仍共同持有SOHO中国63.93%股份，为第一大股东。

一家国际咨询机构的高管告诉记者，潘石屹辞任董事会主席，最终目的可能仍是希望将资产变现。

“潘石屹作为董事长、张欣作为CEO，如果其继续担任这个职务，可能会影响到后续出售资产，而辞任后交易便利性或将有所提升。”上述高管称。

其进一步表示，潘石屹与张欣此次辞职，将慢慢淡出公众视线，从而以一种低调的形式去解决资产问题，使得现金能够回笼。

“如果随着潘张辞任，SOHO中国的经营方向、战略布局能够配合国内经济发展的大方向进行适当调整，以SOHO中国目前的规模、持有的优质资产组合而言，应该会有较好的前景与未来。”柏文喜称。

写字楼主要布局在上海及北京的SOHO中国，上半年受疫情等因素影响出租率承压。

中报显示，2022年上半年，SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个，相较于2021年底，除了北京丽泽SOHO之外，SOHO中国在北京和上海的自持项目的出租率均出现了不同程度的下滑。截至2022年6月30日，其投资物业平均出租率下降至约80%。

今年上半年，SOHO中国营业收入为8.96亿元，全部为租金收入；2021年同期租金收入为8.05亿元，同比增长约11%；租赁业务毛利率约为83%，2021年同期约为82%。

值得关注的是，在私有化遇阻后，上半年SOHO中国开始折价出售部分核心物业。

3月10日，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，以七折价格推出3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

对于出售后的资金流向，SOHO中国董事长潘石屹表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。

期内，SOHO中国实现权益股东应占净利润约为2亿元，2021年同期约为1.23亿元，同比增长约63%。

于2022年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，平均借贷成本约4.7%；经营活动产生的现金流量净额为-3.34亿元，同比减少590%；期末现金及现金等价物为4.62亿元，同比减少69%。

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