上海第三轮供地上架 35宗总起拍价1030亿元

  今年第二轮土拍结束一个月后，8月25日下午，上海土地交易市场官网发布了第三轮集中供地出让公告。

  根据上海土地交易市场公布的地块信息，本轮将出让35幅宅地，涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元。

  这一轮供地的现场交易将于9月23日开始举行，具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

  第三轮供地包括4幅城中村旧改地块，分别位于浦东新区、闵行区和崇明区；另有1幅为嘉定新城商住办综合用地。

  其余30幅涉宅地块总出让面积147.66万平方米，比今年第二批次总出让面积增加35.1%。松江和浦东新区最多，均有4幅地块，而在二批次中缺席的临港，在本次中也有1幅地块供应。

  从土地价格来看，起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块，为120.6亿元，中止价127.7亿元。地块位于内环内，周边有3号线和8号线，附近有闸北第三小学、宝山路小学、市北中学、青云中学等教育资源。

  目前该地块附近的万科翡翠雅宾利项目二手房成交价为15.3万元/平方米。根据规划，该地块为商业、文体、居住及办公楼用地，土地面积4.38万平方米，容积率5.75。

  出让面积最大的地块，是松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，约15.52万平方米；闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段地块排第二，出让面积10.56万平方米。

  市中心的徐汇区此次供应3宗地块，总出让面积12.56万平方米，总起价约91.56亿元，其中1宗位于徐汇龙华板块，2宗位于徐汇华泾。

  关注度颇高的龙华板块地块，位于龙耀路天钥桥南路交汇处，地处云锦东方南侧、融创徐汇滨江壹号北侧，总面积10.54公顷，根据规划，未来徐汇滨江将会新增至少461套住宅供应。

  此次闵行两宗住宅用地分别位于古美社区和华漕板块，位置都紧邻地铁。古美地块西侧是九星市场的改造，此前融信、华发、建发等企业均在此落子；华漕板块受到大虹桥辐射，近几年高板块新房也保持高热度。

  松江供应的4幅地块，总出让面积26.27万平方米，分布在广富林街道、小昆山以及洞泾板块。嘉定区将出让的4幅地块，总出让面积27.69万平方米，分布于南翔、嘉定新城等板块。

  值得一提的是，在出让规则方面，本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。

  新的规则为，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。

  在此之前，竞拍进入一次性书面报价环节，出现两个相同报价时便增加一个“随机值”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海今年以来的供地节奏明显加快，说明当前上海对于土地市场的重视，也意味着房企更需要加快资金回笼，以抓住此次较好的拿地窗口期。

  “土地项目分布较广，涉及上海13个重点区域，且地块以住宅用地为主，体现当前土地市场中住宅用地的市场认知度较高，可为明年新房供应创造出更好的条件。”

  严跃进分析，尤其是今年二季度上海房屋交易市场持续回暖，客观上为房企投资积蓄了较好的资金，因此预计拿地的房企依然会比较多，也会有新面孔加入上海土拍市场，丰富和优化拿地房企结构，为后续上海导入新的企业和新的产品线创造积极的机会。

  上海今年不仅土地供应节奏加快，供应面积也增加不少。根据计划，2022年上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷，高于2021年的1920-2420公顷。

  其中，上海预计今年供应商品住房用地522-592公顷，占比达22%，从供应结构变动上来看，今年宅地供应明显增多，比如以中位数来计，今年商品住房用地供应计划同比增幅达45%。

  作为全国核心的房地产市场，房企一直也较为认可上海的土地投资市场，尤其是住宅用地投资市场。今年7月的第二批次土拍中，房企参拍热情得到延续，有近四成地块触及中止价，总成交金额达780亿元。

  今年以来，上海土地市场总体上保持稳健和健康的态势。一方面供应呈现出意愿强、节奏快等特点，另一方面房企对在上海拿地依然积极，预计今年第三轮土拍会延续前两轮的热度。

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