北京启动第三批集中土拍：18宗地起始总价472亿 超七成需竞现房销售面积

财联社8月19日讯（记者 李洁）北京今年第三批次集中供地出让已正式启动。

近日，北京第三批集中供地推出的18宗地块挂牌，总用地面积74.8万平方米，总建控规模147.5万平方米，总起始价471.7亿元，挂牌竞价截止时间为9月22日。

此次供地中，北京市继续采用了“预申请”机制，以减少流拍情况，三批次推出的18宗地中，有15宗出自预申请。

一位房地产行业分析师表示，“预申请”机制是在集中挂牌前，北京市规自委提前公布预申请地块信息，如果地块被企业预申请，则顺利进入挂牌环节。

“在房地产市场持续低迷下，利润空间是地方政府拿来吸引房企拍地的重要手段，北京也不例外地继续给予市场充足的利润空间。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞认为。

第三批次供地北京仍延续较为宽松的土拍政策，通过降低开发资质首付款比例，提升销售指导价等方式为房企减轻资金压力。

其中，北京三批次供地在地价未有明显变动情况下，海淀区永丰013地块提升了销售指导价，为85000元/平方米，较2021年二批次相邻地块83000元/平方米的指导价提升了2000元/平方米。

“北京土拍的利润空间虽不及上海深圳，但平均开盘周期较短，整体去化也有一定保障。”张晓飞称。

据悉，北京从今年起集中供地调整为4个批次后，目前各批次之间供应量都比较均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗，第三批次推出18宗地块。

相较于前两次供地，第三批次在供地结构上有比较明显的变化，本次朝阳区没有再推出住宅用地，丰台区推出4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。

而海淀区是在断供近1年后再次推出三宗地块，因此受到较多关注。其中，最受关注的是海淀永丰018、019地块，土地面积5.24万平方米，建筑面积约12.3万平方米，起始价50.9亿元。

此外，本批次中出现的价格倒挂地块，也颇受关注。该地块为丰台区造甲村土地6031、6039地块，其建筑面积5.56万平方米，销售指导价约10.6万元/平方米。目前该地块周边二手次新房较少，紧邻的懋源·钓鱼台目前二手房挂牌价约11.1万元/平方米，两者价差约6000元/平方米。

值得注意的是，第三批次供地试点现房销售地块进一步扩围，推出的18宗地中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节，比例超过70%，包括海淀永丰产业基地3宗地块等。

“相较期房预售，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感，推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。”北京规划和自然资源委员会表示。

此外，第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束。

“从供应端来看，本批次主要是出于为多人口家庭，或者多孩家庭考虑；从户型设计上给予房企更大的灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，产品可以同时支持刚性和改善性住房需求。”张晓飞称。

与此同时，第三批次集中供地继续鼓励建设全龄友好社区、超低能耗建筑等。

“在销售没有本质改善情况下，下半年房企发力点还是在销售和回款上，而不会放在投资上，拿地企业将延续以央企、国企、地方城投平台为主的格局。”克而瑞分析师称。

其进一步表示，由于多数房企上半年销售回款不及预期，因而接下来的土拍热度预计将维持低热状态。

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