龙湖集团吴亚军：股价下跌源于市场惊慌，行业出清后一直会存在机会

8月10日，港股内房股全线下挫，其中龙湖集团跌16.4%备受关注，坊间有传闻称龙湖商票存在逾期情况导致股价大跌。8月10日晚间，上海票据交易所在其官网发布公告称龙湖集团无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。

蓝鲸财经获悉，在8月10日花旗组织的定向投资者交流会上，龙湖集团董事长吴亚军表示，对于股价下跌并没有太在意，原因主要是源于市场的惊慌，但其实龙湖是很淡定和从容的。

吴亚军说，凡事预则立不预则废，龙湖预见这些问题是比较早的，依靠原则和纪律走到今天，现在依然不变，包括内外债的结构、长短的结构龙湖都在提前安排，没有什么问题。

“前几天，管理层和公司合伙人座谈，很重要的话题就是长期看龙湖未来5年的策略和打算是什么？怎么增加持续性、经营性收入？这是我们的规划和目标。”吴亚军在交流会上表示，高管们都在想未来的事情、基本功的事情、怎么发现机会的事情，可以说，管理层众志成城，“我们知道很难，但这个时候反而是我们看机会的时候了。现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”

在吴亚军看来，国家政策一直在想办法让行业回到正确的轨道上，过去杠杆比较高的企业，尝到了该有的教训、付了该付的代价，现在政策不会大水漫灌，而是会频繁的小步出台。“行业出清后对于优秀公司、对于龙湖这样的公司，一直会存在机会，我的信心是非常足的。”

8月9日，龙湖集团发布2022年7月销售简报显示，截至2022年7月末，龙湖集团累计实现归属股东权益合同销售金额人民币683.6亿元，归属股东权益合同销售面积418.9万平方米。7月单月实现归属股东权益合同销售金额人民币118.5亿元，归属公司股东权益合同销售面积78.0万平方米。今年前7个月，龙湖合计获取17个项目，总权益地价为114.19亿元。

龙湖集团一直被认为是房地产企业中“稳健型房企”的代表。根据2021年年报，龙湖集团净负债率46.7%，剔除预收款后的资产负债率为67.4%，平均融资成本4.14%，在手现金为885.3亿元，“三道红线”连续第6年居“绿档”。

知名地产分析师严跃进认为，龙湖此类风波说明当前投资者对于中国房企经营方面的敏感和一些猜忌，市场信心不足。对于当前房企的经营，有一点需要明确，即房地产市场总体趋势向好发展，同时要警惕一些投资者恶意做空国内房企的现象。对于房地产企业的股票投资价值，要从长远的角度去看，对于短期波动可以减少顾虑和猜忌，对地产股的中长期投资价值依然要持较大的信心。

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