上海第二轮土拍次日成交108亿 保利、越秀联合体47亿溢价夺地

财联社7月26日讯（记者 王海春）上海2022年第二批集中供地首日赢得“开门红”之后，次日仍保持了一定热度。

公开资料显示，上海今年第二批集中供地共出让32宗地块，总出让面积109.3万平方米，起始出让总价681.7亿元。

7月25日为上海第二批集中供地首日，17宗地块全部成功出让。这17宗地块涉及浦东、静安、杨浦、松江等区，其中2宗城中村改造项目以底价成交，9宗地块仅有一家房企参与竞买以底价成交，其余6宗地块有多名竞买人，进入现场竞价环节。

其中，陆家嘴(600663)旗下上海佳川置业以47.7亿元的总价竞得浦东川沙地块，为当日成交金额最高的地块。据中指院统计，上海本轮集中供地首日，共收金约355亿元。

7月26日供地次日，上海共出让6宗地块，其中5宗位于嘉定区、1宗位于金山区，起始出让总价99.2亿元。最终，6宗地块均成功出让，总出让面积21.31万平方米，总成交价108.39亿元。

当日成交总价最高的，为保利发展、越秀联合体竞得的嘉定区马陆镇地块，该地块成交总价47.43亿元，成交楼面价2.58万元/平方米，溢价率9.81%。

央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斩获，招商蛇口旗下的上海虹润置业联手南昌市政公用房地产集团，竞得嘉定新城的远香湖中央活动区地块，成交价14.9亿元，楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.24%。

而嘉定新城马陆社区住宅地块，则由金地、西郊庄园企业管理咨询有限公司联合体通过一次性报价，以16.01亿元竞得。该地块出让建筑面积6.23万平方米，起始出让价14.63亿元，成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.39%。

此外，上海纺织集团旗下的上海星海时尚地产，也在土地市场出手了。上海星海时尚地产以14.23亿元摘得嘉定工业区南门社区住宅用地，该地块出让建筑面积6.88万平方米，起始出让价13.07亿元。最终，该地块成交楼面价为2.07万元/平方米，溢价率8.92%。

据好地网统计，上海本轮集中供地，首日及次日国企累计拿地宗数占比为86%，金额占比91%。从拿地金额情况来看，陆家嘴集团以79.4亿元暂居榜首，保利发展以59亿元紧随其后，越秀以47.6亿元拿地金额居第三位。

中指院土地事业部负责人张凯认为，当前房地产市场正处于调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市受到房企追捧。

“上海整体去化速度较快且利润空间充足，因此对房企具有较强吸引力。”张凯表示。

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