唐山等14城推“一人购房全家帮”！模式看似理想，难道没有风险吗？

来源：智能家居时间：2022-07-06 18:26

7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房，新政于7月15日起执行。

政策指出，单身职工贷款购房，父母可帮还贷；已婚职工贷款购房，双方父母可帮还贷；父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可帮还贷；在自身还贷能力不足的情况下，作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人，参与还贷能力计算。

唐山市住房公积金管理中心表示，该政策有三大“含金点”：一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求；二是提高住房公积金贷款额度；三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

多城推出“全家帮”政策，真的能够让楼市回血吗？其实，“一人购房全家帮”模式看似理想，却也存在种种风险。

首先，三四线城市居民收入不高，按照工资基数所缴纳的住房公积金有限，即使父母、祖父母、外祖父母等掏空公积金账户，恐怕能够提供给子女购房的资金也不多。

而一旦出现大量居民为了帮助子女购房，集体提取住房公积金账户资金的现象，则会使得当地公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。

这对于后续存在公积金提取及贷款需求的人显然不公。据媒体报道，去年就曾出现过某地公积金资金紧张“余额不足”、导致部分购房者无法申办相应业务、从而承担高额商贷的现象。如此做法，显然是让部分人获益，而对更多人应享权益造成损害。

此外，这一政策也在无形中产生诱导效应，让本来不符合购房条件的部分居民匆忙购房，虽然前期能够获得来自直系亲属的公积金支持，从而减轻首付及按揭压力，但考虑到父母等直系亲属年龄偏大、接近退休，等于将沉重的还贷压力同时压在了亲属身上，整个家庭被捆绑在高昂的房贷之上。购房者面临不可控事件，导致收入大降甚至失业，所出现的巨大资金窟窿如何填补？一旦发生断供等后果，也就让购房者及直系亲属的血汗钱化为乌有。

虽然按照现有规定，各地对公积金贷款的收紧或放松，属于地方政府自主责权，但地方也不可滥用这一权限。毕竟，住房公积金市场的稳健运行，本身也是落实房住不炒、稳定房地产金融市场的重要保障。如果为了解决商品房销售问题，通过类似“一人购房全家帮”的方式帮了开发商，却给购房者及家庭带来沉重负担，就违背了房地产市场有序放开、谨慎管理的总体原则。

因此，对于可能存在的这类风险，也应当有所准备。不过就目前来看，这类政策多地也是刚刚推行，具体情况还有待观察一段时间。对于“一人购房全家帮”模式，大家又有什么看法呢？