西瓜换房上线，最高可抵10万！各地救市奇招迭出！

小麦大蒜换房之后又现救市奇招——西瓜换房。6月28日，新城控股在南京的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。据悉，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，活动时间自2022年6月28日至7月15日。

据了解，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，楼盘位于江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，开盘时间为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。业内专家指出，和“小麦换房”“大蒜换房”一样，南京这家开发商也不可能真的把瓜农的西瓜收进来折价充抵购房首付款，它只不过是一项营销手法而已，但这种手法折射出来的行业变化，乃至其中隐藏的风险值得注意。一是与限价政策冲突的风险，这种拐着弯的降价一旦不符合地方政府的利益，就很可能引发干预，进而引起与客户的法律纠纷。二是从客户的角度看，通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价这种间接方法不仅是间接降房价，也是间接降低了首付比例，有规避信贷政策的嫌疑，相当于提高了杠杆，增加了购房者的潜在风险。

公开的宣传资料显示，南京新城·云漾滨江所在的江宁滨江新城，是南京江南主城区最后一块滨江储备区域。纵观南京城市的发展史，长江正逐渐成为城市发展主轴，沿江板块也成为了新的城市发展重点区域，优势逐步凸显。根据规划，江宁滨江新城将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。

该楼盘的开发商即为南京新城泓鸿煜房地产开发有限公司，成立于2020年7月21日，天眼查显示，上市公司新城控股对其持有的股份达86.27％。

小编不禁想问，今年以来各地出的救市奇招真的能见“奇效”吗？房地产拐点真的能来吗？

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