佳兆业美好执行董事吴建新辞任 或与母公司流动性危机有关

  6月20日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码01638.HK，以下简称“佳兆业集团”）在港交所发布公告，称吴建新已辞任公司首席财务官，理由是“以投放更多时间于个人事务”，离任自6月20日起生效。

  就在三天前，6月17日，佳兆业美好集团有限公司(02168.HK,以下简称“佳兆业美好”)发布董事变更公告。公告中称，吴建新因私人事务辞任佳兆业美好执行董事；董事会宣布聂强为新任执行董事，任命自当日起生效，任期3年。

  截至目前，吴建新已卸任了在佳兆业集团的所有职位。

  吴建新曾是佳兆业集团受热捧的人物之一。吴建新自2015年进入佳兆业集团以来，用5年时间从部门经理跃升到集团高级副总裁再到首席财务官。2019年2月21日，吴建新获委任为佳兆业美好执行董事。

  不容忽视的是，佳兆业集团自去年以来，一度陷入了流动资金危机。

  “物业企业会受到地产企业的拖累，虽然理论上两者是独立的，但其实还是有影响。开发业务表现不到位的话，物业管理和服务业务也容易受牵连，包括融资和具体业务开拓等层面。”在一位不愿具名的人士看来。

  关于吴建新的此次辞任，中国房地产报记者联系了佳兆业美好方面，“电话显示无人接听。”

  吴建新辞任母公司“老将”接替

  吴建新在辞任佳兆业集团首席财务官、佳兆业旗下物业上市公司佳兆业美好的执行董事一职后，已卸任了其在佳兆业集团的所有职位。

  2015年，吴建新加入佳兆业集团，先后担任资金管理部部门总经理、财务管理部部门总经理、集团控股总裁助理、副总裁等职务。

  在佳兆业集团的任职期间，吴建新主要负责财务、税务、资金管理工作。在这些职位中，吴建新最亮眼的工作就是佳兆业集团的首席财务官。

  值得一提的是，在佳兆业集团内部，吴建新是升迁较快的高管之一，他仅用5年时间就从佳兆业的副总经理级别上升到首席财务官。

  相比吴建新，聂强在佳兆业集团的资历显然更老。聂强从2010年4月加入佳兆业集团。在12时间里，聂强历任深圳地产公司总经理、上海区域副总裁、常务副总裁及总裁、佳兆业集团副总裁。

  一位不愿具名的人士表示：“对于此类‘老将’的任用，其实也是比较容易理解，其需要稳定企业大局。当前要通过此类自身成长的高管来更好掌握企业的经营，同时也是内部人力资源的优化。”

  “在快速发展的新业务中，采用‘老将’是一种比较稳妥的做法，可以保持对新上市公司的内部控制权。”一位资深分析师告诉记者。

  受母公司拖累增收不增利

  吴建新前脚刚卸任佳兆业美好的执行董事一职，后脚就辞任佳兆业集团的首席财务官，背后的原因值得深思。

  值得关注的是，吴建新是佳兆业集团陷入流动性资金危机以来离任的高级别的高管。在吴建新辞任之前，佳兆业集团原首席经济学家刘策、分管融资管理的原高级副总裁刘先华、分管融资管理的原高级副总裁孙明尧、分管营销的原副总裁程芯兰先后离职。

  2021年11月，佳兆业集团担保的3亿元理财产品意外暴雷，引出佳兆业集团的流动资金危机。2022年12月，佳兆业集团又面临一笔4亿美元的本金违约，且尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业并未到期支付，债务危机集中暴发。

  甚至，佳兆业集团还陷入到发不出2021年年报的尴尬局面。在2022年3月的年报季，多家房企年报“难产”，恒大、融创均发布“预期延迟刊发2021年经审核业绩”的公告，此外还有融信、世茂等表示也发不出2021年年度业绩。

  作为佳兆业集团旗下的物业企业，佳兆业美好似乎也受到了佳兆业集团债务危机的影响。

  4月2日，佳兆业美好发布了未经审核的2021年年报。在2021年1月1日～2021年12月31日，佳兆业美好实现营业收入26.66亿元，同比增长54.12%。但其归属母公司净利润5680.6万元，同比下降74.41%。

  根据Wind数据统计发现，52家上市物业企业（含50家港股上市公司和2家A股上市公司）去年全部实现营业收入同比增长，逾八成实现归属母公司净利润正增长。

  汇生国际融资总裁黄立冲指出，“佳兆业美好增收不增利主要是因为非经营项目的一次性亏损。”

  “根据佳兆业美好未经审核的2021年业绩公告，全年利润同比大幅减少，主要为金融及合约资产亏损拨备、出售金融资产和终止收购带来的亏损。正常情况下不会出现如此情况，大概率与佳兆业集团债务情况有关。”上述资深分析师表示。

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