5月70城房价降势“踩刹车”

来源：智能家居时间：2022-06-17 16:50

昨日，国家统计局发布5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

山东省济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计之中。5月，济南、青岛、济宁新房价格环比上涨，烟台新房价格环比下跌；二手房价格方面，4市环比全部继续下跌。

“房价环比下跌态势似有遏制态势，和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从乐观角度看，随着各地购房政策持续宽松，房价颓废态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。

5月青岛新房价格环比上涨

具体来看，青岛5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。青岛5月二手房销售价格环比下跌0.2%，同比下跌1.3%。

从新房各户型房价波动情况来看，青岛90平方米及以下房源价格环比下跌0.1%，同比上涨2.0%；90-144平方米房源价格环比上涨0.3%，同比上涨1.9%；144平方米以上房源价格环比下跌0.1%，同比上涨2.2%。

从二手房各户型房价波动情况来看，青岛90平方米及以下房源价格环比下跌0.1%，同比下跌1.3%；90-144平方米房源价格环比下跌0.3%，同比下跌1.2%；144平方米以上房源价格环比下跌0.4%，同比下跌1.2%。

从青岛各区域新房成交量来看，5月份胶州市以2367套的成交量拔得头筹；即墨区以1523套位列第二；胶南市紧随其后，成交1121套。李沧区成交199套（环比下跌27.9%）是5月份跌幅最大的区域，高新区成交348套（环比上涨161.65%）），城阳区成交948套（环比上涨30.76%），崂山区成交233套（环比上涨17.09%）。

新房价格环比下降城市减少

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

从环比来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

统计数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

住房价格的改善是市场销量改善的结果，最新的国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售端和投资端的

积极变化带来价格环比跌幅收窄。

政策加码市场趋稳

对于当前各地房地产市场相关政策的调整，中原地产首席分析师张大伟认为，出台稳定房地产市场调控措施的城市越来越多，不仅三四线城市，一些二线城市也出台了新举措，成都、杭州、厦门、南京等热点城市也加入稳楼市行列。多城市不只发布一次政策，政策内容不断加码。

针对5月份70城房价指数数据，严跃进分析称：“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大、二线城市跌幅未扩大、三线城市跌幅有收窄。这和5月份房地产层面稳市场的举措有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。”

在二手房市场方面，他表示：“二手房的数据略显颓势，降温的趋势持续，也说明市场压力略大。”严跃进分析，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹，不过也使得认购二手房的性价比略大。

严跃进建议，政策方面可以作一些倾斜，在一手房方面的政策放松基础上，也要给予二手房更多关照。比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些“老破小”的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。

青岛财经日报/首页新闻记者于爽

（责任编辑：周文凯）