4宗底价成交1宗流拍 沈阳年内首轮供地惨淡收场

财联社6月15日讯（记者 王海春）原本规模就不大的沈阳2022年首批集中供地，几乎可用“惨淡”来形容。

6月15日，沈阳今年第一批集中供地收官。挂牌5宗地块有4宗以底价成交，1宗流拍。最终，沈阳本次供地总成交面积14.3万平方米，成交总金额近14亿元。

从成交结果来看，本土房企成为沈阳本轮集中供地主力，并无知名房企竞得地块。

4宗成交地块中，沈阳怡富置业以6.09亿元摘得皇姑区兴远东地块，沈阳汇祥置业以6438万元获得沈北新区地块，沈阳新居置业分别以4.17亿元、3.09亿元竞得全运路2宗地块。

沈阳机电装备工业集团地块，则因故停止交易。该地块土地面积4万平方米，起始出让楼面价4500元/平方米，最高限价5520元/平方米。

业内认为，沈阳今年首轮供地人气不旺，除受整体市场低迷影响，也与房企看淡部分城市前景有关。

克而瑞市场研究总监马千里指出，因楼市成交尚未完全恢复，大部分企业流动性依旧吃紧，消费者信心尚未完全恢复情况下，企业拿地态度仍较谨慎。

“从各地楼市及土地市场情况来看，接下来的土拍中，仍需政策进一步引导行业信心恢复，才会提高企业参与土拍积极性。”马千里补充道。

一家TOP30房企投资部经理也表示，今年部分热点二线城市新房销售不理想，三四线城市销售业绩更令人担心。“市场未回暖、土地投拓预算大幅缩减，加之企业当下偿债压力不小，除非常优质、有潜力项目，民企目前对拍地关注度较低。”

值得一提的是，沈阳本轮集中供地，正值沈阳“房交会”期间。

沈阳本次房交会于6月11日-17日举行，参展范围为已取得预售证的新建商品住房，参展楼盘超200个。为提振市场信心，个人于房交会期间购买参展新建商品住房，将获得全额契税补贴，如各区、县（市）出台本地区购房优惠政策，购房人可同时享受。

在此之前，沈阳已先后出台松绑限购、降首付、提高公积金额度等多项楼市扶持政策。

4月29日，沈阳市房产局于官网发布通知，非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月以上个税或社保证明。

发布上述通知次日，沈阳市房产局再度发布通知，对生育二孩、三孩未满18周岁居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在限购区域内再购1套新建商品住房。

此外，沈阳还明确，对有60岁及以上成员的居民家庭，已拥有2套住房的，可在限购区域内再购1套新房；对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

5月10日，沈阳将居民家庭购买第二套贷款最低首付比例，由50%调整为40%。

从成交情况来看，政策效果已有所显现。

据沈阳中原研究部数据， 5月沈阳商品住宅市场新增供应33万平方米，环比上涨51%；成交39万平方米，环比上涨144%。

尽管成交量有所上扬，不过该市成交价格指数还未回暖。据中指院数据，沈阳5月新建住宅样本平均价格9335元/平方米，环比下降0.21%。另外，沈阳5月二手住宅价格指数环比下降0.51%。

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