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提问：广叔好，本人在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子，买成488万，是中间楼层是朝西南，没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟，对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄老有30年了。想请问这房子买对了吗？我和我老公总感觉买错了，不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住，离医院近点好看病，也可去莲花山锻炼身体。 咨询您，谢谢！

回答：你好，景田以前分析过： 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头； 但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 不过景田纯自住还不错，很适合养老。

提问：广叔好，本人家庭在京一套房，京外2套房。女儿刚工作可以STSD买房，现在双井租房，未来是否在京工作不定。有300W，考虑女儿刚需和家庭投资结合，想在CBD，双井，或大望路，或朝阳公园等朝阳买套房，请问该如何选择？

回答：你好，可以看总价800内的盘，洼地主要在朝阳公园一带，清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园，再有就是朝阳无限周边同类物业，例如国美第一城

提问：你好广叔，最近各地土拍价格都很高，开发商还不停拿地难道开发商不怕赔钱吗？高地价会不会产出高房价？

回答：你好，近期所拍的土地价格高的原因也很突出。一个是优质土地比较多，另一个是去年的地价较低。还有就是开发商对未来房地产市场并不悲观。

面粉涨了，面包也必然会涨。地价高涨代表房地产市场供给的成本增加，所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变，那么价格当然也会上涨。但是不能单纯说地价推高房价，从现在的市场情况看，房价持续高涨，更主要的原因还是需求旺盛。现阶段房地产市场以稳为主，不会有大涨也不会有大降，但是随着疫情的结束，购房需求或集中释放，房价有小幅上升的可能。

在地段为王的房地产市场里，优质地段的房子永远是稀缺的，所以高地价必将酝酿出高房价。而能买到的好地段必然越来越少。买房要趁早，真的不是一句空话。

提问：你好广叔，沈阳浑南新市府附近买房，看了几个项目：龙湖云峰原著，绿城和园，融创盛京宸院，哪个更值得入手？谢谢！

回答：你好，新市府的新盘不建议入手了，价格贵了。我们都是18年6000买的新市府。新市府不是不能买，看价格，这几个项目没有什么性价比。全国新城都是暴涨后阴跌多年，6000涨到15000以上，就应该做好短期不涨准备。而且新市府是政府限价板块，均价高于政府限价板块，都不看好。还是星球内推荐的板块涨得最快。

提问：广叔您好，计划购买总价600万的三房，首套自住兼顾增值考虑，小孩小学三年级，总价有限，学位不敢奢求，只求兼顾。 南山上班，看了宝安的富通v都会和中信领航，两个楼盘如何选择？润恒尚园有些压力，是否更值得推荐？另一种考虑福田皇御苑？多谢，或广叔给个推荐，多谢

回答：你好，投资主要集中在万象新天和富通v都会，因为我看中地铁，但事实证明，润恒尚园和招商果岭也一直在跳涨。 宝安的富通v都会和中信领航对比中信流通性更好，富通性价比更高。 自住选中信，投资选富通。 腾讯大铲湾地块的尘埃落定，势必会再火一把，润恒尚园除了没有地铁，品质、户型、楼龄都没有问题，价格偏高，不太推荐。

提问：广叔您好，本人是北京集体户，想买个小房子放户口，现定居国外，有子弹300，纯投资，不考虑学区，计划长期持有至孩子留学时变现。请问：1，在尽量不贷款或者租可抵债的范围内，有哪些小区推荐呢？2，朝阳无限和望京南湖东园两房多少单价可以入？3，同地段小两居老公房和次新一居室如何选择，两者租金差不多，总价相差几十万，哪个增值潜力更大更容易出手呢？谢谢广叔

回答：你好，甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区都可以看 望京南湖东园 6以内，朝阳无限5以内 小两居老公房更合适，北京不买一居

提问：广叔好，坐标安徽蚌埠，我家目前还有一套老城区市中心的两室一厅60平的老房子，学区不错，很多年没用了。附近有两个公园，生活设施完备。2015年装修过就一直在出租，租金不高。父母和我手头都有自己的房子在还贷。想问下现在有没有必要对这个房子采取什么措施？还是就一直等着拆迁？（目前并没有拆迁的任何消息）

回答：你好，老破小真正有价值的是在北京上海这种一线城市，因为购房需求被挤压，加上优秀学区加持，长持会有价值。而蚌埠这种三四线城市能级太低，老破小长持价值并不会太大，如果没有拆迁利好，房龄太大反而不利于将来出手，房龄超过25年就不能贷款，我建议你可以考虑做凤变冰出手，资金投资去合肥。

提问：广叔好，本小家庭在广西南宁核心地段有两套房，一套自住，一套出租。自住的148平（公积金贷款），出租那套100平（商贷，剩余贷款18万左右），月租金3800，对外销售大概2万一平，学区房。现手上有子弹70，年底可以到100，老公是天津户口，本人南宁户口，孩子今年六岁，想再入手一套房子，不知道天津房子是否可以购买（以后孩子高考方便），还是继续再买南宁的房子（南宁即使现在购买二手房租售比一般也能达到3.5%及以上），或者佛山等地（无户口，要搞就得迁我的户口，比较老公天津户口就没必要迁了）。谢谢了。

回答：你好，孩子刚6岁，现在考虑天津买房还太早。 南宁属于非常弱的省会。 广西政治地位较低，房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。不建议把大仓位放在南宁。 子弹100，可以考虑入手广州。

提问：你好广叔，总价400以内两房，投资兼未来可能自住，请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢啦！

回答：你好，万科第五园： 1.大社区、高低配，动辄数十栋； 2.建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流； 3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的学校。 4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是： 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比，红山胜

提问：广叔你好，本人住珠江帝景，要在附近买一老人住的一碗汤距离的小两居。所以在看珠江和大望路对面的风度柏林。珠江帝景新区这边大约900万，单价9.5-9.8。风度大约700-750，单价7.0-7.5。如果五六年后卖掉，不用学票，自有资金因为出顺义别墅。您觉得风度和珠江哪个更合适，谢谢您！ 同时因为有武汉的一个二套房票，考虑到四五年后会回武汉，所以在考虑泛海国际兰海园200+的大户型，这一段价格比去年有下浮，从保值和投资角度看，武汉的泛海大平层是否现在值得购入。谢谢您！ 求隐！求隐！

回答：你好，你的情况风度柏林、华纺易城、东恒时代二期都是可以选择的。珠江帝景偏贵了 泛海国际在汉口属于品质盘+学区，保值能跟随大盘，单价2.8内可以入

提问：你好广叔，情况是这样的，坐标重庆，本人准备买套房。我父亲现在有20w的公积金余额，还没有退休，我刚找到稳定的工作，他们准备给我买房。比如准备卖一套100万的房子，可以把他20w的公积金直接拿来首付，然后剩下的80万贷款我来还，可以吗？

回答：你好，可以申请提取公积金，等提取出来以后你就可以拿来做首付。想直接给把公积金当首付是不行的。而且100万的房子，首付也不止20万，还要加上契税，大修等等费用。

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