最新房价出炉，6年多来首次下跌，形势不妙，调控预期再变

　　原定于5月18日发布的最新房价数据如约而至，今天早上9点半，国家统计局网站发布了4月份70个大中城市房价情况，数据显示，4月份70城，新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　下降城市继续增加，本来随着各地利好政策的出台，实际上市场是有所回暖的，下降城市个数在减少，而且下降幅度也在收缩。但大家都知道，不是说政策没有影响到房价上，而是受到很多客观因素的影响，让市场恢复节奏再次放缓。

　　国家统计局绳国庆是这样解读的，4月份70城中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降；一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。即使新房环比上，贵阳、成都涨幅0.8%领跑全国，但也是涨幅不大。

　　一线城市新房同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　由此可以看出，全国市场还是分化比较明显的，一线城市虽然也受到很大影响，而且相信下次公布的房价数据会受到更大的影响。但是相比来说，一线城市的房价更具有韧性。

　　总之，尽管利好不断加码，但还是遇到了市场恢复阻碍，房价下跌城市增加，下跌幅度增加，即使有涨，也基本上都是涨幅回落。甚至有专家表示，4月70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势，也就是说77个月以来首次房价出现同比下跌。

　　这是一个重要的信号和拐点，当前房地产市场面临的形势非常严峻，有时候也并非都是房地产自身问题，但无论如何，国家不断强调稳市场稳预期，特别是房地产对于宏观经济大盘的重要作用，不难判断，接下来，各地在稳定楼市方面的举措会更加快速，力度会更加增强。

　　实际上，房价下跌本没什么，但是最重要的是对于市场稳定预期的打击会很严重，市场当前最缺乏的就是信心，料定不太可能允许房价下跌会继续扩大。

　　最明显的表现自然就是，各地对原有调控政策的松绑，在坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基础上，结合当地实际情况不断完善现有政策，大力支持刚需和改善等合理住房需求，对房企资金监管上做到有保有压，有的放矢，精准调控。

　　另外，政策作用到市场上还有一个时间差，但无论如何，市场的恢复也会呈分化状态，体现出一二三四线城市的差异。到底该不该买房，恐怕市场的波动情况将会严重影响购房者的预期。越是市场不好，购房者越缺乏买房的信心。

　　但是，如果是刚需和改善购房者，各地有相应的扶持政策，恰好符合你的要求，那么在认准房企是安全的状态下，倒不妨可以多看多留意。

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