Twins缴社保想在上海买房，港澳台及境外人士在沪购房难吗？

来源：智能家居时间：2021-12-16 19:00

最近几天，#Twins缴社保想在上海买房#的话题上了热搜，我还真忍不住点进去看了，请原谅信义君也有一颗八卦的心。原来，是Twins在最新的《鲁豫有约》节目中透露两人目前都住在上海生活和工作，而且，和众多“沪漂”一样，她们“还没有买房，在缴社保”。

所以大家纷纷在留言区感慨，大明星也不是有钱就可以在上海买房，甚至还有人深有同感，哈哈哈原来他们分也不够……

在一众留言中，信义君注意到有这样一条：社保交了没户口，单身也不能买！哟嚯，看来这位网友对于外地户籍人士上海购房条件还挺了解的，正如大家所知，外地户籍人士在上海购房条件是，五年社保+结婚。

那么，关于港澳台及境外人士在上海购房的相关政策是如何规定的呢？

上海相关部门曾专门出台过，关于港澳台及境外人士在上海购房政策：

1、2006年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

2、2015年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》调整

境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

港澳台及境外人士在上海购房具体又需要满足哪些条件？

港澳台及境外人士须在上海有一年以上的劳动合同和税单，且劳动合同和税单须一致。

当然，信义君也常常收到一些港澳台及境外人士的买房咨询，在此把一些常见问题列出来：

1. 港澳台及境外人士在上海购房一定要以家庭为单位购房吗？单身呢？

A：单身可以购买，但是以家庭为单位最多购买一套房，婚前任何一方购买房产也计算在内。

2. 港澳台及境外人士在上海购房需要缴社保和缴个税同时满足吗？

A：二选一即可。

3. 港澳台及境外人士缴税额为0，算缴税记录吗？

A：可以，港澳台及境外人士在上海有一定的免税额，收入在这个标准以下可以免税，但是需要申报，即缴税额为0。

4.港澳台及境外人士之前有过上海缴税记录，但现在没有上班了，可以在上海购房吗？

A：不能，是购房网签时间往前追溯1年。

5. 港澳台及境外人士在上海购房可以申请贷款吗？可以申请公积金贷款吗？

A：在上海申请商业贷款或者公积金贷款，需要符合申请商业贷款或者公积金贷款的审批条件。

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（责任编辑：李佳佳 HN153）