广州楼市触底反弹

来源：智能家居时间：2021-12-08 10:51

各地楼市

广州楼市触底反弹

深圳新房成交回升，二手房市场回暖

“深房理”后，深圳部分金融中介又铤而走险

成都第三轮土拍首日：成功出让12宗，竞人才公寓比例最高达64%

【1】克而瑞数据显示，11月广州一手住宅成交9071套，环比增长35.98%，同比下降26.95%。成交面积96.06万平方米，环比增长33.85%，同比下降26.97%，创出下半年以来最好成交业绩。据了解，受调控政策收紧等因素影响，下半年以来，广州新房市场成交量持续下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。不仅如此，广州二手房市场也逐步走出低迷。据广州市房地产中介协会发布的数据显示，11月广州二手住宅共网签6044套（中介促成+自行交易），环比增长15.06%，终止了自今年8月起的逐月下降态势。

【2】11月，成交量低位摩擦数月的深圳楼市，出现交易量回升，其背后是楼盘放低姿态加大了促销力度。据克而瑞监测，今年10月以来，TOP30房企中有超九成房企在集团或者区域层面推出了购房优惠活动。降价让利似乎也给新房市场注入了些许动力。乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅网签5644套，环比上涨20%。但市场普遍认为，这是因为前期底部太低又积累了一定的刚性需求，所以成交得到了一定程度的释放。但拐点未至，回暖尚早。与新房市场相比，二手房市场回暖的迹象稍微显著一些，量价都开始有所显现。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%，同比下跌62%。乐有家门店带看数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升，11月门店成交量环比也呈现涨幅。

【3】自“深房理”事件后，经营贷等资金违规进入楼市的现象“销声匿迹”。不过，临近年底一些金融中介再次铤而走险，向购房者推荐一些低利率资金。某金融中介人员表示，“我们跟某大型银行有合作，可以提供月利率仅为3.54%的3年期经营贷，先息后本，贷款额度可以做到房子参考价的八五成。”“拿到钱半年后再去买房，基本就不会被查到，而且3年期到了可以做个过桥，把贷款期限延长。”“除了经营贷，也提供像创业贴息贷款等多种贷款，额度就没那么高，但不看流水不看纳税开票，比较灵活。”这些金融中介提供的方法，与去年房抵经营贷的申请方式基本相同。不仅如此，金融中介收取的服务费也不低。“一般来说是贷款金额的1.8%。”该金融中介人员如是说。

【4】成都的三轮供地规则放宽后，热度有所回升。12月7日-12月9日，成都进行第三轮集中供地，总计出让40宗地，合计约2799亩。首日出让天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、高新区的15宗地块。均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并取消了前两轮的达到最高限价后竞“自持租赁住房面积”和“可销售人才住房面积比例”的规定。由于地块区位较好，有近30家企业报名。经过一日的角逐，最终，首日顺利出让12宗，共收金135.3亿元，其中3宗达到最高限价后成交，最高的竞人才公寓比例达到64%，另有3宗流拍。